【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義2018年4月9日表示：全球經(jīng)濟(jì)雖於2017年受政治、主要經(jīng)濟(jì)體的金融政策及地緣政治等變數(shù)影響，但不動(dòng)產(chǎn)持續(xù)為投資人的投資避險(xiǎn)管道，全年全球交易量達(dá)6,980億美元，年成長(zhǎng)達(dá)6％。成長(zhǎng)主要來(lái)自於全球經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)甦、低利率及通膨壓力來(lái)到相對(duì)低檔。預(yù)計(jì)2018年雖然世界主要城市可投資供給相對(duì)有限，先進(jìn)經(jīng)濟(jì)體逐步升息；但投資人資金充沛及對(duì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)前景逐漸樂(lè)觀的影響，投資額可望與2017年相當(dāng)，投資量預(yù)計(jì)在6,500億美元上下。
 
趙正義預(yù)估臺(tái)灣投資市場(chǎng)將與全球走勢(shì)相似，在當(dāng)今市場(chǎng)達(dá)法人投資者理想投報(bào)率的物件有限的情況下，資方除將持續(xù)尋找直接投資的商用標(biāo)的物外，並會(huì)將焦點(diǎn)轉(zhuǎn)移到公私部門合作開(kāi)發(fā)模式的案件、多元化資產(chǎn)類型如物流、養(yǎng)生/長(zhǎng)照、醫(yī)療休閒等及海外不動(dòng)產(chǎn)。
 
2018年各地縣市政府預(yù)計(jì)公告約新臺(tái)幣2,000億元的公有不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)案。各級(jí)政府也因?yàn)榉e極吸引民間投資，邀集跨各級(jí)部會(huì)研擬相關(guān)配套，並強(qiáng)調(diào)已公開(kāi)、透明及公平的原則及程序遴選民間廠商。如2018年3月底公告的「臺(tái)北車站特定專用區(qū)C1/D1(東半街廓)土地開(kāi)發(fā)」案，臺(tái)北市政府除成立跨部會(huì)廉政平臺(tái)確保招商程序公開(kāi)、透明外；市府方面並行文金管會(huì)確認(rèn)壽險(xiǎn)業(yè)者參與投資資格。由於目前民間資金豐沛，希冀未來(lái)政府持續(xù)努力導(dǎo)入私部門資源，積極推動(dòng)公共建設(shè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)，共創(chuàng)多贏的局面。
 
而根據(jù)仲量聯(lián)行調(diào)查報(bào)告顯示，2018年第1季大型不動(dòng)產(chǎn)交易活動(dòng)以自用型標(biāo)的為主流，第1季交易額回歸3年前歐債復(fù)甦後水平，總額達(dá)111億元，較前兩年同季成長(zhǎng)約3成。在當(dāng)今國(guó)內(nèi)外政經(jīng)仍充滿諸多變數(shù)，主要都會(huì)區(qū)具理想投報(bào)率的投資標(biāo)的有限；但國(guó)內(nèi)的資金仍為充沛，投資方除欲積極佈局不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)外，並持續(xù)尋找其他投資方案如公私聯(lián)合開(kāi)發(fā)或其他不動(dòng)產(chǎn)類型投資開(kāi)發(fā)等可能性。
 
根據(jù)調(diào)查，2018年第1季最大宗交易為國(guó)內(nèi)科技業(yè)者購(gòu)買新店自用廠房達(dá)22.3億元。主要季交易活動(dòng)中有近9成為廠辦或廠房；其餘則為位於臺(tái)北市主要商業(yè)區(qū)的辦公室及飯店。此外，自用型標(biāo)的交易佔(zhàn)本季總投資量73％；其餘則為取得資產(chǎn)欲出租或投資用途。本季主要投資方為企業(yè)公司(79％)、金融資產(chǎn)管理公司(18％)及開(kāi)發(fā)商(3％)。
 
2018年第1季大型土地交易達(dá)260億元，遠(yuǎn)超於直接不動(dòng)產(chǎn)投資總額，為5年來(lái)第一季的最高值。最大宗交易為壽險(xiǎn)業(yè)者投資78億元於高雄市地上權(quán)開(kāi)發(fā)；其餘則多為建商購(gòu)地規(guī)劃未來(lái)開(kāi)發(fā)住宅或商用不動(dòng)產(chǎn)出租或出售。其中土地交易也不乏自用型買方購(gòu)地興建營(yíng)運(yùn)總部或廠房，用以設(shè)立總部、擴(kuò)廠及節(jié)省租金支出。
 
壽險(xiǎn)業(yè)者可用於不動(dòng)產(chǎn)投資餘額於本季已逾新臺(tái)幣5兆元，市場(chǎng)游資極度充沛，但因目前市場(chǎng)供給有限，具理想投報(bào)率的標(biāo)的物難尋。投資方除了持續(xù)積極尋找外，2018年預(yù)定公告的主要公有地聯(lián)開(kāi)、地上權(quán)及都更案件將達(dá)約2,000億元。其中如臺(tái)北車站C1/D1特定專用區(qū)、信義區(qū)、大安區(qū)公辦都更均屬精華地段，屆時(shí)可望吸引民間資金的挹注。