【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義2018年4月9日表示：全球經(jīng)濟雖於2017年受政治、主要經(jīng)濟體的金融政策及地緣政治等變數(shù)影響，但不動產(chǎn)持續(xù)為投資人的投資避險管道，全年全球交易量達6,980億美元，年成長達6％。成長主要來自於全球經(jīng)濟逐步復甦、低利率及通膨壓力來到相對低檔。預(yù)計2018年雖然世界主要城市可投資供給相對有限，先進經(jīng)濟體逐步升息；但投資人資金充沛及對不動產(chǎn)市場前景逐漸樂觀的影響，投資額可望與2017年相當，投資量預(yù)計在6,500億美元上下。
 
趙正義預(yù)估臺灣投資市場將與全球走勢相似，在當今市場達法人投資者理想投報率的物件有限的情況下，資方除將持續(xù)尋找直接投資的商用標的物外，並會將焦點轉(zhuǎn)移到公私部門合作開發(fā)模式的案件、多元化資產(chǎn)類型如物流、養(yǎng)生/長照、醫(yī)療休閒等及海外不動產(chǎn)。
 
2018年各地縣市政府預(yù)計公告約新臺幣2,000億元的公有不動產(chǎn)開發(fā)案。各級政府也因為積極吸引民間投資，邀集跨各級部會研擬相關(guān)配套，並強調(diào)已公開、透明及公平的原則及程序遴選民間廠商。如2018年3月底公告的「臺北車站特定專用區(qū)C1/D1(東半街廓)土地開發(fā)」案，臺北市政府除成立跨部會廉政平臺確保招商程序公開、透明外；市府方面並行文金管會確認壽險業(yè)者參與投資資格。由於目前民間資金豐沛，希冀未來政府持續(xù)努力導入私部門資源，積極推動公共建設(shè)，促進經(jīng)濟成長，共創(chuàng)多贏的局面。
 
而根據(jù)仲量聯(lián)行調(diào)查報告顯示，2018年第1季大型不動產(chǎn)交易活動以自用型標的為主流，第1季交易額回歸3年前歐債復甦後水平，總額達111億元，較前兩年同季成長約3成。在當今國內(nèi)外政經(jīng)仍充滿諸多變數(shù)，主要都會區(qū)具理想投報率的投資標的有限；但國內(nèi)的資金仍為充沛，投資方除欲積極佈局不動產(chǎn)市場外，並持續(xù)尋找其他投資方案如公私聯(lián)合開發(fā)或其他不動產(chǎn)類型投資開發(fā)等可能性。
 
根據(jù)調(diào)查，2018年第1季最大宗交易為國內(nèi)科技業(yè)者購買新店自用廠房達22.3億元。主要季交易活動中有近9成為廠辦或廠房；其餘則為位於臺北市主要商業(yè)區(qū)的辦公室及飯店。此外，自用型標的交易佔本季總投資量73％；其餘則為取得資產(chǎn)欲出租或投資用途。本季主要投資方為企業(yè)公司(79％)、金融資產(chǎn)管理公司(18％)及開發(fā)商(3％)。
 
2018年第1季大型土地交易達260億元，遠超於直接不動產(chǎn)投資總額，為5年來第一季的最高值。最大宗交易為壽險業(yè)者投資78億元於高雄市地上權(quán)開發(fā)；其餘則多為建商購地規(guī)劃未來開發(fā)住宅或商用不動產(chǎn)出租或出售。其中土地交易也不乏自用型買方購地興建營運總部或廠房，用以設(shè)立總部、擴廠及節(jié)省租金支出。
 
壽險業(yè)者可用於不動產(chǎn)投資餘額於本季已逾新臺幣5兆元，市場游資極度充沛，但因目前市場供給有限，具理想投報率的標的物難尋。投資方除了持續(xù)積極尋找外，2018年預(yù)定公告的主要公有地聯(lián)開、地上權(quán)及都更案件將達約2,000億元。其中如臺北車站C1/D1特定專用區(qū)、信義區(qū)、大安區(qū)公辦都更均屬精華地段，屆時可望吸引民間資金的挹注。