贈(zèng)與土地,不得申請(qǐng)適用「自用住宅優(yōu)惠稅率」核課土地增值稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
贈(zèng)與土地,不得申請(qǐng)適用「自用住宅優(yōu)惠稅率」核課土地增值稅
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  • 贈(zèng)與土地,不得申請(qǐng)適用「自用住宅優(yōu)惠稅率」核課土地增值稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】稅捐機(jī)關(guān)表示,土地出售以買賣方式且符合自用住宅用地條件者,可申請(qǐng)按自用住宅用地稅率核課土地增值稅;但土地移轉(zhuǎn)如以「贈(zèng)與」方式,則縱使其他條件均符合規(guī)定,仍不得按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
 
稅捐機(jī)關(guān)進(jìn)一步說(shuō)明,依稅法規(guī)定土地所有權(quán)人「出售」其自用住宅用地者,都市土地面積未超過(guò)3公畝部分或非都市土地面積未超過(guò)7公畝部分,其土地增值稅就該部分之土地漲價(jià)總數(shù)額按10%徵收之,至於何謂「出售」?
 
依照財(cái)政部的解釋並不包括「贈(zèng)與」。故贈(zèng)與移轉(zhuǎn)並非出售,而且納稅義務(wù)人是受贈(zèng)人,不是原來(lái)的土地所有權(quán)人,所以不能適用自用住宅用地優(yōu)惠稅率10%核課土地增值稅;但配偶及二親等親屬間之土地「買賣」,如因未能提出支付價(jià)款之證明,經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)核定以「贈(zèng)與論」而課徵贈(zèng)與稅者,如果符合自用住宅用地條件,則仍適用自用住宅用稅率核課土地增值稅。