贈(zèng)與土地，不得申請(qǐng)適用「自用住宅優(yōu)惠稅率」核課土地增值稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
贈(zèng)與土地，不得申請(qǐng)適用「自用住宅優(yōu)惠稅率」核課土地增值稅
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  • 贈(zèng)與土地，不得申請(qǐng)適用「自用住宅優(yōu)惠稅率」核課土地增值稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】稅捐機(jī)關(guān)表示，土地出售以買賣方式且符合自用住宅用地條件者，可申請(qǐng)按自用住宅用地稅率核課土地增值稅；但土地移轉(zhuǎn)如以「贈(zèng)與」方式，則縱使其他條件均符合規(guī)定，仍不得按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
 
稅捐機(jī)關(guān)進(jìn)一步說(shuō)明，依稅法規(guī)定土地所有權(quán)人「出售」其自用住宅用地者，都市土地面積未超過(guò)3公畝部分或非都市土地面積未超過(guò)7公畝部分，其土地增值稅就該部分之土地漲價(jià)總數(shù)額按10％徵收之，至於何謂「出售」？
 
依照財(cái)政部的解釋並不包括「贈(zèng)與」。故贈(zèng)與移轉(zhuǎn)並非出售，而且納稅義務(wù)人是受贈(zèng)人，不是原來(lái)的土地所有權(quán)人，所以不能適用自用住宅用地優(yōu)惠稅率10％核課土地增值稅；但配偶及二親等親屬間之土地「買賣」，如因未能提出支付價(jià)款之證明，經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)核定以「贈(zèng)與論」而課徵贈(zèng)與稅者，如果符合自用住宅用地條件，則仍適用自用住宅用稅率核課土地增值稅。