【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，北臺(tái)灣各縣市2018年Q1新成屋、預(yù)售屋房?jī)r(jià)表現(xiàn)弱勢(shì)，臺(tái)北市、新北市、桃園市、基隆市與宜蘭地區(qū)價(jià)格繼續(xù)下跌，但新竹地區(qū)卻逆勢(shì)上揚(yáng)、且房?jī)r(jià)年增幅還維持約4％正成長(zhǎng)，成為北臺(tái)灣縣市中的唯一「活口」。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，目前各縣市房?jī)r(jià)仍維持著盤整修正趨勢(shì)不變，止跌反彈可能沒那麼快到了，房市落底要再等等。
 
新竹地區(qū)2018年Q1房?jī)r(jià)來到23萬/坪，較上一季微漲0.1萬/坪、季漲幅約0.44％；若與2017年同期相比，則年漲0.9萬/坪、年漲幅約4.07％。何世昌指出，新竹地區(qū)近一年來因建案成交狀況穩(wěn)定，買方出手速度也較快，不像大臺(tái)北地區(qū)的買方要磨個(gè)三個(gè)月以上，因市況有感回升促使價(jià)格走揚(yáng)。
 
桃園近一年房?jī)r(jià)表現(xiàn)也不差，雖然2018年Q1房?jī)r(jià)下挫至22.4萬/坪、季跌幅約1.32％，但價(jià)格水準(zhǔn)與2017年Q1相同，全年房?jī)r(jià)呈現(xiàn)平盤、沒漲也沒跌。儘管桃、竹目前房?jī)r(jià)仍未回到多頭高峰，但似乎宣告已擺脫急跌期，表現(xiàn)已經(jīng)算相對(duì)穩(wěn)定了
 
相對(duì)於桃、竹地區(qū)，大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)疲軟，Q1房?jī)r(jià)連袂創(chuàng)下反轉(zhuǎn)以來新低點(diǎn)。臺(tái)北市Q1房?jī)r(jià)來到82.9萬/坪，較上季下跌0.4萬/坪、季跌幅約0.48％；與2017年同期相比，則小跌0.5萬/坪、年跌幅約0.6％。北市2018年Q1新建案房?jī)r(jià)，比較接近2013年Q2(83.6萬/坪)的水位，等於近五年都沒漲到。
 
新北市Q1房?jī)r(jià)跌至38萬/坪，較上季均價(jià)減少0.5萬/坪、季跌幅約1.3％；跟2017年同期比較，則跌掉1.7萬/坪、年跌幅稍微擴(kuò)大到約4.28％。新北市2018年Q1房?jī)r(jià)則回到約2013年Q1(38.2萬/坪)水準(zhǔn)，走勢(shì)比北市更弱。
 
何世昌分析，臺(tái)北市Q1基本上還是延續(xù)著「新建案開高價(jià)，舊建案再降價(jià)」的態(tài)勢(shì)不變，只有極少數(shù)新釋出的建案走讓利路線。代表著多數(shù)建商還是抱持著「試水溫」的心態(tài)，先以高價(jià)先試探市場(chǎng)反應(yīng)，視反應(yīng)優(yōu)劣再調(diào)整價(jià)格。
 
新北市則是「龍頭帶頭殺，龍尾往上擺」的特殊狀況；所謂龍頭，是指新北首府板橋，以及永和等地房?jī)r(jià)持續(xù)下探，但蛋白區(qū)如鶯歌、汐止則不斷有天價(jià)案出現(xiàn)，龍頭、龍尾價(jià)差不斷縮小，走勢(shì)十分詭譎。
 
何世昌認(rèn)為，從Q1北臺(tái)灣各縣市房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，多數(shù)建案成交價(jià)仍「向市場(chǎng)低頭」。雖然Q1有少數(shù)高價(jià)熱銷案出現(xiàn)，但畢竟只能算是特例，獨(dú)木難撐大局。由於在低利環(huán)境之下，賣方會(huì)因資金成本低，在價(jià)格策略上反應(yīng)較為遲鈍，因此預(yù)期房市緩慢修正之路還會(huì)延續(xù)一陣子。假如未來政、經(jīng)面若無重大變化，房?jī)r(jià)要大跌幾乎不可能，但要大幅反彈，機(jī)率也不高。