【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】南區(qū)國稅局表示，自2016年1月1日起出售房屋所得採舊制財(cái)產(chǎn)交易所得及新制房地合一稅並行，現(xiàn)正值2017年度綜合所得稅申報(bào)期間(2018年5月1日至2018年5月31日)，個(gè)人如於2017年出售屬於2014年1月1日以前取得，或2014年1月2日至2015年12月31日間取得且持有期間超過2年之房屋者，係屬舊制財(cái)產(chǎn)交易所得課稅(該房屋座落之土地部分，依所得稅法第4條第1項(xiàng)第16款免稅)，應(yīng)以房屋出售時(shí)之成交價(jià)額，減除原始取得成本，及因取得、改良與移轉(zhuǎn)該房屋而支付的一切費(fèi)用後之餘額為財(cái)產(chǎn)交易所得，併入個(gè)人綜合所得總額申報(bào)，並檢附買賣契約書(私契)、價(jià)款收付紀(jì)錄或其他證明文件供核對。
 
該局進(jìn)一步指出，如出售屬2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內(nèi)，或2016年1月1日以後取得之房屋、土地者，則其房地交易所得按新制課徵所得稅，應(yīng)於房地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起30日內(nèi)另行申報(bào)，不併入個(gè)人綜合所得總額申報(bào)。
 
國稅局以房屋、土地分別訂價(jià)，就屬房屋的交易所得舉例，甲君2014年3月10日以300萬元之價(jià)金買賣取得房屋，嗣於2017年7月5日以成交價(jià)額400萬元出售該房屋，並支付仲介費(fèi)、代書費(fèi)等屬房屋部分的費(fèi)用10萬元，甲君辦理2017年度綜合所得稅結(jié)算申報(bào)時(shí)，應(yīng)將財(cái)產(chǎn)交易所得90萬元(400萬－300萬－10萬=90萬)併計(jì)綜合所得總額。
 
該局提醒，個(gè)人出售房屋應(yīng)核實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，而非可任意選擇以財(cái)政部訂定的財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)，否則嗣後被稽徵機(jī)關(guān)查獲漏報(bào)會(huì)遭補(bǔ)稅並處罰鍰。