房屋總現(xiàn)值低於10.1萬(wàn)元且作住家使用才能免徵房屋稅！ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
房屋總現(xiàn)值低於10.1萬(wàn)元且作住家使用才能免徵房屋稅！
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  • 房屋總現(xiàn)值低於10.1萬(wàn)元且作住家使用才能免徵房屋稅！
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】常有民眾詢問(wèn)基隆市稅務(wù)局，為何房屋部分營(yíng)業(yè)部分供住家使用，而供住家使用的現(xiàn)值低於10萬(wàn)元卻要課徵房屋稅？稅務(wù)局表示，基隆市政府業(yè)於2017年3月17日公告，提高免徵房屋稅之住家房屋現(xiàn)值為10萬(wàn)1千元，2018年(2018年)住家用房屋現(xiàn)值在10萬(wàn)1千元以下即免徵房屋稅。
 
該局進(jìn)一步說(shuō)明，本市私有房屋供住家使用，其房屋評(píng)定總現(xiàn)值在新臺(tái)幣10萬(wàn)1千元以下者，免徵房屋稅，係以整戶房屋評(píng)定現(xiàn)值在10萬(wàn)1千元以下者為限；另外，房屋如果同時(shí)作住家及非住家使用者，房屋總現(xiàn)值雖在10萬(wàn)1千元以下，但非供住家使用部分，仍應(yīng)依規(guī)定就非住家使用部分課徵房屋稅。
 
舉例說(shuō)明，某間房屋營(yíng)業(yè)用現(xiàn)值5萬(wàn)、自住之住家用現(xiàn)值9萬(wàn)，總現(xiàn)值為14萬(wàn)，房屋稅額應(yīng)為2,580元(5萬(wàn)×3％+9萬(wàn)×1.2％)，而不是只有1,500元。因?yàn)樵撐菘偓F(xiàn)值超過(guò)10萬(wàn)1千元，故住家用的部分仍要課徵房屋稅；承上例，若該屋的自住之住家用現(xiàn)值4萬(wàn)，總現(xiàn)值為9萬(wàn)，則房屋稅額應(yīng)為1,500元(5萬(wàn)×3％)，雖然總現(xiàn)值低於10萬(wàn)1千元，但營(yíng)業(yè)的部分仍然要課徵房屋稅。
 
稅務(wù)局進(jìn)一步說(shuō)明，所謂住家用房屋現(xiàn)值，係指整戶住家房屋之現(xiàn)值，但不包括：
 
(一)供公眾通行之騎樓。
(二)陽(yáng)臺(tái)、屋簷、雨遮依建築技術(shù)規(guī)則規(guī)定免記入建築面積之部分。
(三)純屬防空避難設(shè)施之地下室，或地下室僅為利用原有空間設(shè)置機(jī)器房、抽水機(jī)、停放車輛等使用，經(jīng)核準(zhǔn)免稅者。
(四)未設(shè)有門(mén)窗、牆壁供遮陽(yáng)防雨使用之屋頂棚架，經(jīng)核準(zhǔn)免稅者。