新聞摘要
- 小燕子來了，前4月住宅開工量近3年最高
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據(jù)內政部統(tǒng)計處最新統(tǒng)計資料顯示，2018年前4月住宅的開工數(shù)量為2.8萬戶，是2016年以來的最高的一次，顯示開發(fā)商認為房市最壞的狀況已過，陸續(xù)清理手上庫存後，又重新投入購地市場買地推案，不過對比2015年的3萬戶與2014年的3.8萬戶，現(xiàn)在推案量還是處於溫和復甦的階段。
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，建商從取得土地到設計規(guī)劃，申請建照到開工，中間至少歷時一年的時間，因此2018年報開工的數(shù)量，大概就可推斷出開發(fā)商從2017年就嗅到景氣觸底的味道，因此投入市場買地推案，當然一部分也會受到2018年雨遮不登計的制度改變，從2017年下半年開始就請照保有雨遮登記的資格，到2018年陸續(xù)開工。
另一個開工宅數(shù)增加的原因，也會受到當前自住當?shù)赖馁I氣趨使，開發(fā)商控制銷售的總價與坪數(shù)，導致兩房與小三房的數(shù)量增加，對比幾年前景氣還在高檔時的大坪數(shù)推案風潮，小宅的確也會讓開工數(shù)量明顯增加。
從近年前4月的住宅開工統(tǒng)計數(shù)量來看，2014年住宅開工量達3.87萬戶，2015年開始下滑到2017年最低前4月不到2萬戶，一方面開發(fā)商心思放在去化手上餘屋，當時的市場氛圍欠佳對於買地心態(tài)偏向?？绰牐?018年前4月則反彈至2.79萬戶，以區(qū)域表現(xiàn)來看，開工熱區(qū)分別為新北市、桃園市，其次則是臺中市。
曾敬德表示，近期開發(fā)商雖然推案信心逐漸回溫，但市場的買方結構已經(jīng)有明顯改變，一手市場的投資客仍未見明顯回籠，開發(fā)商規(guī)劃的產(chǎn)品與價格必須迎合自住客戶的能力與需求，同時開發(fā)商也開始控管建案的營建成本，如何讓民眾買的實在，同時開發(fā)商又能夠有適當?shù)睦麧?，是當前推案的重要關鍵。
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，建商從取得土地到設計規(guī)劃，申請建照到開工，中間至少歷時一年的時間，因此2018年報開工的數(shù)量，大概就可推斷出開發(fā)商從2017年就嗅到景氣觸底的味道，因此投入市場買地推案，當然一部分也會受到2018年雨遮不登計的制度改變，從2017年下半年開始就請照保有雨遮登記的資格，到2018年陸續(xù)開工。
另一個開工宅數(shù)增加的原因，也會受到當前自住當?shù)赖馁I氣趨使，開發(fā)商控制銷售的總價與坪數(shù)，導致兩房與小三房的數(shù)量增加，對比幾年前景氣還在高檔時的大坪數(shù)推案風潮，小宅的確也會讓開工數(shù)量明顯增加。
曾敬德表示，近期開發(fā)商雖然推案信心逐漸回溫，但市場的買方結構已經(jīng)有明顯改變，一手市場的投資客仍未見明顯回籠，開發(fā)商規(guī)劃的產(chǎn)品與價格必須迎合自住客戶的能力與需求，同時開發(fā)商也開始控管建案的營建成本，如何讓民眾買的實在，同時開發(fā)商又能夠有適當?shù)睦麧?，是當前推案的重要關鍵。
