房?jī)r(jià)盤(pán)升減買(mǎi)氣？住展風(fēng)向球連亮4顆黃藍(lán)燈 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房?jī)r(jià)盤(pán)升減買(mǎi)氣？住展風(fēng)向球連亮4顆黃藍(lán)燈
新聞?wù)?/span>
  • 房?jī)r(jià)盤(pán)升減買(mǎi)氣？住展風(fēng)向球連亮4顆黃藍(lán)燈
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表北臺(tái)灣新建案市況的住展風(fēng)向球，2018年6月分?jǐn)?shù)為32.6分，較5月減少1.4分，對(duì)應(yīng)燈號(hào)仍為黃藍(lán)燈，已連續(xù)4月亮出黃藍(lán)燈。風(fēng)向球6項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，成屋供給量、廣告批數(shù)、議價(jià)率持平，但預(yù)售推案量、來(lái)人與成交組數(shù)3項(xiàng)下滑。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，近期新建案價(jià)格普遍偏高、讓利幅度縮減，已明顯削弱買(mǎi)方購(gòu)屋意願(yuàn)；假如這個(gè)狀況仍無(wú)改善，恐怕會(huì)阻礙房市復(fù)甦。
 
新案源源不斷　一路旺到928檔
 
6月預(yù)售屋案量縮至5百餘億，單一案量達(dá)15億以上的指標(biāo)案為臺(tái)北市中正「拓璞」、北投「昇陽(yáng)麗方」、新北市新店「伴山別墅二期」、中和「遠(yuǎn)雄左岸-悅河」與「灣岸Villa」、三重「國(guó)泰悅」、宜蘭礁溪「礁溪湯園2」、基隆中正「港都明珠」、桃園中壢「新潤(rùn)A18」、「鉅陞英倫花園」和「鉑水漾」、龜山「Ai city樂(lè)捷市」、竹縣湖口「湖心森林」、竹東「遠(yuǎn)雄新時(shí)代」等案。
 
何世昌指出，預(yù)售案量減少的原因，主要是新北市重劃區(qū)建照核發(fā)進(jìn)度仍然落後，導(dǎo)致眾多新建案無(wú)法開(kāi)出；這些建照遲來(lái)的建案，將在年中逐一開(kāi)賣，再加上年中原就有不少建案預(yù)計(jì)推出，預(yù)期7到8月推案量應(yīng)該不小，而這波推案潮可能會(huì)從3月延續(xù)到928檔期。
 
至於新釋出的成屋近1千2百戶，比5月供給量稍多，其中單一案量逾15億以上的指標(biāo)案為北市中山「僑聯(lián)大千」、新北市汐止「甲山林天墅」、竹縣竹北「若蒔山」與「若合山」。
 
人氣買(mǎi)氣雙降　復(fù)甦出現(xiàn)阻礙
 
雖然推案量旺到擋不住，但業(yè)者銷售信心提升幅度有限，6月報(bào)廣告量?jī)H約1.6萬(wàn)批，比5月微增。2018年以來(lái)，雖然市況較2017年同期好，但代銷業(yè)者銷售策略仍以低成本行銷為主，一個(gè)錢(qián)打二十四個(gè)結(jié)；除了新重劃區(qū)願(yuàn)花錢(qián)蓋獨(dú)立接待中心外，其他區(qū)塊還是以承租店面銷售為主。省接待中心、省廣告，反映業(yè)者對(duì)房市前景疑慮仍高。
 
何世昌分析，代銷業(yè)者的疑慮，並非空穴來(lái)風(fēng)，因?yàn)檫@一波出籠的買(mǎi)盤(pán)，大多數(shù)買(mǎi)家目的是自住，缺乏追價(jià)意願(yuàn)或能力。即便現(xiàn)在出現(xiàn)的投資、置產(chǎn)客，為的是逢低承接，而不是大膽追高。
 
因而，當(dāng)新建案價(jià)格普遍變貴、議價(jià)空間縮小，慢慢的就有買(mǎi)家買(mǎi)不下手，甚至不想浪費(fèi)時(shí)間出門(mén)看房子。2018年來(lái)的來(lái)客組數(shù)，從3月高峰到6月，大致呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。至於成交組數(shù)則無(wú)法有所成長(zhǎng)。但還是有少數(shù)特例，如果北投「昇陽(yáng)麗方」，挾著建商品牌與區(qū)段合法住宅供給稀少等優(yōu)勢(shì)，連續(xù)數(shù)週來(lái)客組數(shù)逾百組，是北市近期罕見(jiàn)的高人氣案。
 
從大方向來(lái)看，現(xiàn)在買(mǎi)方不追價(jià)態(tài)勢(shì)明確，假如建案不再普遍讓利，那麼房市小陽(yáng)春恐怕會(huì)蒙上重重烏雲(yún)。