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CBRE：旅館市場白熱化，投資人打「國際牌」搶客
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  • CBRE：旅館市場白熱化，投資人打「國際牌」搶客
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2018年10月2日發(fā)佈2018上半年旅館市場概況調(diào)查，受惠於國際旅客小幅成長，加上臺灣民眾住宿需求持續(xù)攀升，推升臺北整體旅館市場住房需求較2017年同期增長7.5％。
 
交通部觀光局於日前公布最新來臺旅客人次，累計2018年前八月來臺旅客共713萬人次，較2017年同期小幅增加3.8％，其中大陸旅客佔(zhàn)179.5萬人次，為臺灣最大客源市場，較2017年成長2.5％。受惠於新南向政策的簽證放寬措施，來自東南亞地區(qū)的旅客有顯著成長，總計前八月人次達(dá)153.6萬，年增17.5％。值得注意的是，韓國旅客來臺意願受到二月花蓮地震影響，來臺人次已連續(xù)七個月衰退，年減5.1％。
 
據(jù)臺北市政府觀傳局發(fā)布之「來臺旅客在北市之消費(fèi)及動向調(diào)查」，2017全年來臺旅客中，到訪臺北市的比例高達(dá)九成，而根據(jù)旅宿網(wǎng)公布2018年前六月臺北市觀光旅館及合法旅館的營運(yùn)數(shù)據(jù)來看，兩大類型旅館的住宿需求皆有所成長，顯示臺北作為外籍旅客來臺必訪的城市之一，有助於旅館業(yè)者維持穩(wěn)定的住房水準(zhǔn)。據(jù)世邦魏理仕研究部調(diào)查，2018年上半年臺北市觀光旅館及合法旅館的住房率為71.5％及63.7％，分別較2017年同期增加0.8及1.2個百分點(diǎn)，惟平均房價均呈現(xiàn)衰退，觀光旅館房價微幅下滑1.3％，合法旅館房價下跌7.8％，其中合法旅館在過去一年內(nèi)新增29家，共2,083房，顯現(xiàn)部分旅館業(yè)者為了在競爭激烈的市場中維持一定的住房率，不得不降低房價以刺激需求。
 
 
整體而言，有國際品牌加持的飯店較易獲得國際商務(wù)旅客青睞，也較能維持穩(wěn)定的房價與住房率，因此有意開設(shè)新飯店的投資人紛紛打出「國際牌」，2018年第四季臺北即有望見到包括臺北國泰萬怡酒店、金普頓大安酒店、臺北中山希爾頓逸林酒店等新旅館開幕。世邦魏理仕臺灣資本市場部主管林翊群表示：「目前旅館市場高度競爭，房價不易拉高，許多地主及投資人希冀尋求與國際連鎖酒店合作。根據(jù)世邦魏理仕與國際旅館業(yè)者接觸的經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)階段歐美品牌多傾向與業(yè)主簽訂加盟或委託管理合約，部分日系品牌則較有意願簽訂租賃契約，這其中的差異將影響投資人需投入的成本、可能承擔(dān)的營運(yùn)風(fēng)險及預(yù)期報酬率，建議有意跨足飯店業(yè)的投資人應(yīng)做好事前評估、慎選合作夥伴和物件座落地點(diǎn)。」
 
據(jù)世邦魏理仕研究部統(tǒng)計，2018年前三季單筆金額在3億元以上的臺北旅館交易僅有兩筆(皇家季節(jié)酒店南西館、首都大飯店小巨蛋館)，總成交金額為新臺幣22.7億元，較2017年同期減少76％。世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶表示：「在商用不動產(chǎn)投資市場上，旅館交易向來較為零星，僅特定投資人感興趣。在臺北市部分中小型商務(wù)旅館面臨經(jīng)營困難的情況下，預(yù)期少數(shù)房東將考慮處分資產(chǎn)，惟以本土投資公司為首的潛在買方大多著眼於未來增值空間，意味著賣方必須適度讓利，以順勢獲利了結(jié)、重新調(diào)整資金配置?！?br />