稍微偏低 2018前三季全臺(tái)大型不動(dòng)產(chǎn)交易量554億元
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  • 稍微偏低 2018前三季全臺(tái)大型不動(dòng)產(chǎn)交易量554億元
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2018年10月2日舉行「臺(tái)北不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)2018年第3季」調(diào)查報(bào)告記者會(huì)指出，本季主要大型不動(dòng)產(chǎn)直接投資市場(chǎng)走勢(shì)與過去幾季稍有不同，多數(shù)仍以自用型工業(yè)標(biāo)的為主，不過本季有大型辦公大樓成交，將第三季交易總額推至121億元；但整體較2017年同期減少約四成。2018年前三季全臺(tái)大型不動(dòng)產(chǎn)交易量為554億元；惟過去10年同期平均值為590億，2018年趨勢(shì)相較稍微偏低。
 
仲量聯(lián)行指出，買賣雙方均考量經(jīng)濟(jì)前景、市場(chǎng)、持有成本等因素；目前市場(chǎng)上多數(shù)物件開價(jià)與買方理想的投報(bào)率仍有些差距，因此雙方持續(xù)觀望。市場(chǎng)游資充沛，法人投資方除持續(xù)觀望國(guó)內(nèi)直接不動(dòng)產(chǎn)投資標(biāo)的外，並積極評(píng)估公有土地開發(fā)及國(guó)外的潛在投資機(jī)會(huì)。第三季最大宗交易，係國(guó)內(nèi)開發(fā)商出售5年購(gòu)入的敦北地區(qū)辦公大樓，購(gòu)買方同為國(guó)內(nèi)開發(fā)商，投入資金約達(dá)22.5億元。賣方原先規(guī)劃購(gòu)入後進(jìn)行都更，但因其申請(qǐng)及審核辦理時(shí)程冗長(zhǎng)，因此決議出售。顯見國(guó)內(nèi)都更辦理時(shí)程及程序有再改善的空間，尤其目前主要商業(yè)區(qū)B級(jí)以上辦公大樓屋齡均偏高，都更為未來勢(shì)在必行的一環(huán)。
 
仲量聯(lián)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)，本季總交易額的67％為廠辦或廠房；其餘則為辦公室(23％)、飯店(3％)、零售(3％)及住宅或商業(yè)等混合型建物(4％)。本季主要投資方仍為企業(yè)公司(43％)，因有開發(fā)商購(gòu)買市區(qū)辦公大樓，因此本季投入金額占37％；其餘為金融資產(chǎn)管理業(yè)者(11％)及壽險(xiǎn)業(yè)(6％)。本季大型土地交易總額達(dá)366億元；2018年前三季土地總交易含地上權(quán)開發(fā)及其他政府公開標(biāo)售已逾1100億元。多數(shù)直接交易為買方購(gòu)入土地?cái)U(kuò)充營(yíng)運(yùn)自用，或進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)獲利。最大宗的交易，為元大投入82億元取得國(guó)產(chǎn)署土地空軍總部地上權(quán)逾1,100坪土地，每坪?jiǎn)蝺r(jià)達(dá)約720萬元。其他交易則為企業(yè)自用或開發(fā)商規(guī)劃建屋出售。
 
壽險(xiǎn)業(yè)者可用於不動(dòng)產(chǎn)投資餘額在本季達(dá)新臺(tái)幣5.4兆元，較2017年同期成長(zhǎng)約13％。此顯示市場(chǎng)游資極度充沛，但目前市場(chǎng)供給有限，具理想投報(bào)率的標(biāo)的物難尋。投資方除持續(xù)積極尋找直接投資標(biāo)的外，同時(shí)持續(xù)評(píng)估公有土地標(biāo)售、公共建設(shè)投資等可行性，包含促參、土地開發(fā)(含招標(biāo)設(shè)定地上權(quán))、公辦都市更新及標(biāo)租等類型。