【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】美中貿(mào)易戰(zhàn)越演越烈，打亂全球製造業(yè)的生產(chǎn)佈局，許多臺(tái)商急需大面積工業(yè)土地，桃園具有雙港優(yōu)勢(shì)，工業(yè)用地深受許多企業(yè)大廠喜愛(ài)。信義全球資產(chǎn)公告標(biāo)售桃園萬(wàn)坪工業(yè)地，標(biāo)的坐落龍?zhí)犊释麍@區(qū)周邊，此標(biāo)案中可供工業(yè)使用之丁種建築用地及窯業(yè)用地分別約12,000坪、5,400坪，佔(zhàn)總面積約85％，另臨接農(nóng)牧用地約3,100坪，可轉(zhuǎn)換為工業(yè)用途，總面積合計(jì)約2.05萬(wàn)坪。信義全球資產(chǎn)投資部資深協(xié)理歐人彰表示，工業(yè)用基地單價(jià)約6萬(wàn)~7.5萬(wàn)，本標(biāo)的底價(jià)約13.1億元，平均單價(jià)約6.4萬(wàn)，預(yù)定12月18日開(kāi)標(biāo)，值得大型企業(yè)投資人參考進(jìn)駐。
 
相較周邊多數(shù)小型基地，本案標(biāo)的總面積逾2萬(wàn)坪，為近期稀有萬(wàn)坪工業(yè)用地，面積大、基地整地完成，主要為一~二級(jí)坡，寬闊平整，周邊多重要工業(yè)區(qū)包含銅鑼圈段、龍?zhí)犊释麍@區(qū)、龍?zhí)豆I(yè)園區(qū)，多為科技產(chǎn)業(yè)巨擘如友達(dá)、宏碁、華映等，而觀光產(chǎn)業(yè)有龍?zhí)恫栲l(xiāng)、六福村及小人國(guó)，產(chǎn)業(yè)聚落完整豐富，可規(guī)劃企業(yè)為多元發(fā)展基地。本案另有交通優(yōu)勢(shì)，除主要聯(lián)外道路為12米寬福源路，透過(guò)國(guó)道3號(hào)，往北龍?zhí)督涣鞯馈醇s7.2km〉，可以到臺(tái)北、或接國(guó)道2號(hào)通往航空城，往南經(jīng)關(guān)西交流道〈約5.7km〉則可到達(dá)新竹科學(xué)園區(qū)，交通便捷。原龍?zhí)妒召M(fèi)站改建第二交流道預(yù)計(jì)2020年前完工，距離本案約1.8公里的路程，勢(shì)必能帶動(dòng)區(qū)位發(fā)展。
 
 
根據(jù)信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏分析周邊近3年工業(yè)區(qū)行情，銅鑼圈段7.8~9.8萬(wàn)元/坪，龍?zhí)犊释麍@區(qū)及龍?zhí)豆I(yè)區(qū)周邊行情約7.5~10萬(wàn)元/坪，從實(shí)價(jià)登錄分析本案附近中小型土地交易行情在6~8萬(wàn)元/坪，在103年首見(jiàn)工業(yè)地實(shí)價(jià)登錄單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)。而因需求大增，工業(yè)地地價(jià)也有明顯成長(zhǎng)趨勢(shì)，相較3年前龍?zhí)豆I(yè)地平均每坪漲約2~3萬(wàn)，企業(yè)擴(kuò)廠需求旺盛，加上電商帶動(dòng)物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的新氣象，使得桃園工業(yè)用地行情看漲，目前應(yīng)該適合進(jìn)行土地儲(chǔ)備，以預(yù)應(yīng)未來(lái)營(yíng)運(yùn)需求時(shí)機(jī)。
 
信義全球資產(chǎn)投資部資深協(xié)理歐人彰表示，目前經(jīng)濟(jì)部盤(pán)點(diǎn)有意回臺(tái)的臺(tái)商約有30家，其中20家屬中大型的上市櫃企業(yè)，桃園工業(yè)用地市場(chǎng)有增溫的趨勢(shì)，許多上市櫃公司有擴(kuò)廠需求，紛紛轉(zhuǎn)移桃園工業(yè)區(qū)找地，萬(wàn)坪工業(yè)土地更是炙手可熱。此案基地平整為稀有萬(wàn)坪工業(yè)地，基地範(fàn)圍主要為丁種建築用地(12,014坪)，窯業(yè)用地(5,398坪)，農(nóng)牧用地(3,121坪)，未來(lái)將可以擴(kuò)大，有機(jī)會(huì)做毗鄰變更，看好這一波鮭魚(yú)返鄉(xiāng)潮，廠商投標(biāo)意願(yuàn)大增。