新聞摘要
- 近五年最便宜，超值10區(qū)，現(xiàn)在買房最有利！
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，2018年Q3若與2013年Q3相比，大臺北有10個行政區(qū)新建案(含預售屋、新成屋)平均房價比五年前便宜逾5萬/坪以上，其中更有4個行政區(qū)房價比五年前便宜逾10萬/坪，現(xiàn)在買房比五年前買更劃算。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌指出，由於各區(qū)房價修正幅度不均，現(xiàn)在若想買到便宜的房子，除了要挑選特定區(qū)域外，中、大坪數(shù)降價幅度也較大，至於低總價的房型則較少有撿便宜的機會。
5年來一場空 這幾區(qū)房價變更便宜
住展雜誌統(tǒng)計資料顯示，近五年來，大臺北各行政區(qū)每坪房價下跌排行前十名到第五名，依序分別是新莊(-5.3萬/坪)、北投(-5.6萬/坪)、五股(-5.7萬/坪)、大安(-7.2萬/坪)、南港(-7.4萬/坪)、松山(-7.8萬/坪)。
何世昌分析，新莊、北投、五股等地房價下挫的主因，都與供給量過多有關；由於這三區(qū)近年來歷經(jīng)建案交屋潮之後，餘屋案持續(xù)讓利消化存貨。換言之，這三區(qū)房價變得更便宜，其實是在「還過去留下來的債」，受超額供給影響而拖累房價。但只要餘屋能夠順利去化，房價仍有反彈的可能。
大安、南港、松山 讓不讓利看房型
至於大安、南港與松山等三區(qū)，前一波多頭時期供給量並不算大，其房價降低的共同因素是「超漲回吐」與「中、大坪數(shù)降價」，尤以中、大坪數(shù)降價拖累的狀況更為明顯。以目前而言，這三區(qū)只有中、大坪數(shù)產(chǎn)品單價比五年前便宜，小坪數(shù)房型單價還是居高不下。
讓利第四名的信義區(qū)，因信義計畫區(qū)豪宅供給量多、市況不振，導致價位下修，連帶衝擊到重劃區(qū)外的舊市區(qū)地段，如虎林街、永吉路等區(qū)段均價摔破百萬/坪，2018年Q3全區(qū)平均房價來到124.6萬/坪，一坪比五年前同期便宜10萬以上。
中正區(qū)晚5年買房 省下近百支頂規(guī)iPhone
第三名的板橋區(qū)，則因江翠北側重劃區(qū)新建案售價「比中古屋還便宜」，不僅讓板橋人趨之若驚，更有不少臺北人「西漂」至板橋買房。板橋其他區(qū)域建案為了提高銷售競爭力，只得跟進降價爭取客戶青睞，影響之下讓板橋2018年Q3房價降至47.3萬/坪，比五年前的58.6萬/坪便宜約11.3萬/坪，降幅逼近2成。
何世昌分析，內(nèi)湖雖然擁有內(nèi)科龐大就業(yè)人口的購屋需求支撐，但並非全區(qū)雨露均霑。大致上來說，內(nèi)湖捷運線沿線房價強勢，買方甚難撿到便宜，但沾不到捷運題材的區(qū)域，房價就跌得鼻青臉腫，如四期、五期重劃區(qū)，價格戰(zhàn)的壓力還未結束。
中正區(qū)是近五年來降價最有感的行政區(qū)，2018年Q3平均房價跌破百萬大關，來到98.3萬/坪，比五年前便宜約14.2萬/坪。若以一間35坪的小三房計算，五年前要價約3,938萬，今年買只需約3,441萬，省了將近5百萬，等於省下新北市一間套房、或是九十幾支的iPhone Xs Max。
命運大不同 這些區(qū)域買房代價更高了
雖然上述區(qū)域晚五年買房，可以省下不少血汗錢，但卻有一些區(qū)域越晚買房，民眾要付出更大的代價，例如士林、汐止、樹林、林口與三峽等區(qū)，2018年Q3平均房價比五年前還貴。
其中，漲幅最大的士林區(qū)，2018年Q3平均房價為81.7萬/坪，比2013年同期每坪貴上5.2萬/坪；若以35坪小三房計算，2018年買房比五年前貴約182萬，等於一臺賓士飛了。也就是說，即使在房市盤整修正期間，不見得每個地方越晚買越便宜，如果買錯地點，反而要浪費不少白花花的銀子！
5年來一場空 這幾區(qū)房價變更便宜
住展雜誌統(tǒng)計資料顯示，近五年來，大臺北各行政區(qū)每坪房價下跌排行前十名到第五名，依序分別是新莊(-5.3萬/坪)、北投(-5.6萬/坪)、五股(-5.7萬/坪)、大安(-7.2萬/坪)、南港(-7.4萬/坪)、松山(-7.8萬/坪)。
何世昌分析，新莊、北投、五股等地房價下挫的主因，都與供給量過多有關；由於這三區(qū)近年來歷經(jīng)建案交屋潮之後，餘屋案持續(xù)讓利消化存貨。換言之，這三區(qū)房價變得更便宜，其實是在「還過去留下來的債」，受超額供給影響而拖累房價。但只要餘屋能夠順利去化，房價仍有反彈的可能。
大安、南港、松山 讓不讓利看房型
至於大安、南港與松山等三區(qū)，前一波多頭時期供給量並不算大，其房價降低的共同因素是「超漲回吐」與「中、大坪數(shù)降價」，尤以中、大坪數(shù)降價拖累的狀況更為明顯。以目前而言，這三區(qū)只有中、大坪數(shù)產(chǎn)品單價比五年前便宜，小坪數(shù)房型單價還是居高不下。
讓利第四名的信義區(qū)，因信義計畫區(qū)豪宅供給量多、市況不振，導致價位下修，連帶衝擊到重劃區(qū)外的舊市區(qū)地段，如虎林街、永吉路等區(qū)段均價摔破百萬/坪，2018年Q3全區(qū)平均房價來到124.6萬/坪，一坪比五年前同期便宜10萬以上。
中正區(qū)晚5年買房 省下近百支頂規(guī)iPhone
第三名的板橋區(qū)，則因江翠北側重劃區(qū)新建案售價「比中古屋還便宜」，不僅讓板橋人趨之若驚，更有不少臺北人「西漂」至板橋買房。板橋其他區(qū)域建案為了提高銷售競爭力，只得跟進降價爭取客戶青睞，影響之下讓板橋2018年Q3房價降至47.3萬/坪，比五年前的58.6萬/坪便宜約11.3萬/坪，降幅逼近2成。
何世昌分析，內(nèi)湖雖然擁有內(nèi)科龐大就業(yè)人口的購屋需求支撐，但並非全區(qū)雨露均霑。大致上來說，內(nèi)湖捷運線沿線房價強勢，買方甚難撿到便宜，但沾不到捷運題材的區(qū)域，房價就跌得鼻青臉腫，如四期、五期重劃區(qū)，價格戰(zhàn)的壓力還未結束。
中正區(qū)是近五年來降價最有感的行政區(qū)，2018年Q3平均房價跌破百萬大關，來到98.3萬/坪，比五年前便宜約14.2萬/坪。若以一間35坪的小三房計算，五年前要價約3,938萬，今年買只需約3,441萬，省了將近5百萬，等於省下新北市一間套房、或是九十幾支的iPhone Xs Max。
命運大不同 這些區(qū)域買房代價更高了
其中，漲幅最大的士林區(qū)，2018年Q3平均房價為81.7萬/坪，比2013年同期每坪貴上5.2萬/坪；若以35坪小三房計算，2018年買房比五年前貴約182萬，等於一臺賓士飛了。也就是說，即使在房市盤整修正期間，不見得每個地方越晚買越便宜，如果買錯地點，反而要浪費不少白花花的銀子！
