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選後房市，農(nóng)曆年前買(mǎi)氣可望增溫
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  • 選後房市，農(nóng)曆年前買(mǎi)氣可望增溫
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】九合一大選終於塵埃落定，六都市長(zhǎng)各有變化，臺(tái)灣房屋智庫(kù)整理六都當(dāng)選市長(zhǎng)的房市相關(guān)政見(jiàn)和未來(lái)利多影響區(qū)域，其中雙北市長(zhǎng)房市政策都以危老都更為優(yōu)先，臺(tái)北市柯市長(zhǎng)連任，相關(guān)政策無(wú)縫接軌，房市政策著重斯文里都更和西區(qū)門(mén)戶計(jì)畫(huà)，而新北強(qiáng)調(diào)危老都更和老舊公寓加裝電梯等政策之外，更希望透過(guò)輕軌建設(shè)，提升外圍區(qū)域的機(jī)能性。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐分析，根據(jù)內(nèi)政部的資料顯示，截至2018年上半年，臺(tái)北30年以上老屋已經(jīng)超過(guò)61萬(wàn)戶，佔(zhàn)所有住宅的68％，新北市老屋也占了43.89％，這個(gè)數(shù)字比例連年增加，偏偏都更的同意門(mén)檻高，雙北積極打出危老都更希望能夠加速都市改造，若是臺(tái)北西區(qū)改造成功，萬(wàn)華大同可望優(yōu)先受惠。
 
而新北市著眼區(qū)域型發(fā)展，除了推動(dòng)泰山、深坑輕軌和八里延伸線，包括林口、新店五股等區(qū)域的運(yùn)動(dòng)中心興建，雖然不見(jiàn)得會(huì)在短時(shí)間發(fā)酵，不過(guò)若逐步落實(shí)，有助於該區(qū)生活機(jī)能提升和區(qū)域發(fā)展，這些區(qū)域也成為未來(lái)房市的觀察重點(diǎn)。
 
桃園連任市長(zhǎng)鄭文燦政見(jiàn)主要在加速航空城開(kāi)發(fā)與亞洲矽谷計(jì)劃、積極招商與大桃園捷運(yùn)發(fā)展，規(guī)劃著重在交通網(wǎng)絡(luò)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這些重大建設(shè)不僅全面整合大桃園地區(qū)緊密程度交通便捷性興緊密程度，提升交通網(wǎng)路便利帶動(dòng)桃園發(fā)展，進(jìn)而吸引雙北來(lái)桃園購(gòu)屋置產(chǎn)。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧分析，交通重大建設(shè)加上在地型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)，吸引企業(yè)選擇桃園，增加並帶動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)，活化在地經(jīng)濟(jì)，提升住宅需求，刺激購(gòu)買(mǎi)力。其中，受惠於航空城計(jì)劃區(qū)域包括有大園、中壢、蘆竹、青埔高鐵特定區(qū)；捷運(yùn)也可望提升桃園市、蘆竹市、八德市、中壢市發(fā)展，甚至延伸至平鎮(zhèn)、大溪等區(qū)域都有機(jī)會(huì)受惠。江怡慧建議民眾購(gòu)屋，能著手重大公共建設(shè)、捷運(yùn)或是公園運(yùn)動(dòng)宅、河岸景觀宅、美術(shù)館、圖書(shū)館等周邊不動(dòng)產(chǎn)相對(duì)保值。
 
臺(tái)中市長(zhǎng)盧秀燕豐主打「臺(tái)中富市3」口號(hào)，著重「前店、後廠與自由港」包括：屯區(qū)會(huì)做國(guó)際會(huì)展中心；霧峰區(qū)、烏日區(qū)會(huì)做影視文化中心；水湳會(huì)做智慧4.0園區(qū)；豐原區(qū)會(huì)做運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)與農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)貿(mào)中心；大肚山主要是科技產(chǎn)業(yè)，打造科技廊道。其中豐原原本是臺(tái)中市府力推的三大副都心之一，花博效應(yīng)再加上新車(chē)站與快速道路，已經(jīng)吸引企業(yè)和建商積極規(guī)劃佈局，豐原將會(huì)成為臺(tái)中下一個(gè)亮點(diǎn)。
 
2018年大選激起不少民眾熱情，甚至有候選人打出返鄉(xiāng)牌，張旭嵐分析，對(duì)於原本有意在北部落腳的北漂青年而言，可能會(huì)因此改變購(gòu)屋計(jì)畫(huà)，尤其韓市長(zhǎng)主打北漂返鄉(xiāng)，青年創(chuàng)業(yè)，因此選後高雄微型創(chuàng)業(yè)可望增加，帶動(dòng)商務(wù)中心的市場(chǎng)，加上傳統(tǒng)購(gòu)屋旺季的需求支撐，農(nóng)曆年前買(mǎi)方的購(gòu)屋行動(dòng)將會(huì)更明確，可登記工作室的套房或兩房的租買(mǎi)需求都可望增溫。
 
張旭嵐表示，高雄硬體建設(shè)成熟，尤其高雄軟體園區(qū)是全國(guó)唯一靠海的科技園區(qū)，具有?？针p港的優(yōu)勢(shì)，加上有環(huán)狀輕軌，串聯(lián)三多商圈，周邊大型賣(mài)場(chǎng)多，生活機(jī)能佳，未來(lái)若有更多廠商進(jìn)駐，亞洲新灣區(qū)還是最大受惠區(qū)，不僅商業(yè)指數(shù)增加，工作機(jī)會(huì)更多，可望為周邊買(mǎi)氣增添動(dòng)力。
 
臺(tái)南黃偉哲市長(zhǎng)的政見(jiàn)包括，以南科和沙崙綠能科學(xué)城為主要發(fā)展雙引擎。臺(tái)灣房屋土帝公特許加盟店薛大川表示，以臺(tái)南科學(xué)園區(qū)為例，吸引了雲(yún)彰投的優(yōu)秀人才移居臺(tái)南，未來(lái)沙崙綠能科學(xué)城完成後，可望有2千位科技人才進(jìn)駐，將增加租購(gòu)房屋需求，周邊區(qū)域包括歸仁、東區(qū)、南區(qū)、仁德的房市都有將受惠。