趙正義：預(yù)計(jì)2019年臺(tái)灣工業(yè)地產(chǎn)投資可望復(fù)甦 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
趙正義：預(yù)計(jì)2019年臺(tái)灣工業(yè)地產(chǎn)投資可望復(fù)甦
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  • 趙正義：預(yù)計(jì)2019年臺(tái)灣工業(yè)地產(chǎn)投資可望復(fù)甦
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義2019年1月8日表示，在中美貿(mào)易衝突的影響，部分臺(tái)灣企業(yè)計(jì)畫回流也帶動(dòng)工業(yè)型地產(chǎn)的需求；加上經(jīng)濟(jì)部針對(duì)工業(yè)區(qū)容積獎(jiǎng)勵(lì)為工業(yè)區(qū)開發(fā)帶來利多，預(yù)計(jì)2019年臺(tái)灣投資市場(chǎng)可望復(fù)甦。
 
趙正義說明，在全球經(jīng)濟(jì)面臨多方變數(shù)，整體前景不明時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)似乎越成為投資人避險(xiǎn)的管道之一。全球不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)於2018年前三季總成交量達(dá)美金5,070億元，較上年同期增加7％。私募基金及海外投資人於美國(guó)完成大型交易為成長(zhǎng)主因，其季交易額成長(zhǎng)20％，為2016年來成長(zhǎng)最高的一季。亞太區(qū)成長(zhǎng)僅3％；歐洲地區(qū)成交量則微幅下降3％。
 
趙正義指出，全球受英國(guó)脫歐、中美貿(mào)易衝突、美國(guó)升息、原油上漲及新興市場(chǎng)波動(dòng)等影響，多變不定、分歧的效應(yīng)預(yù)期，加上持續(xù)成長(zhǎng)的商用不動(dòng)產(chǎn)租金，使不動(dòng)產(chǎn)成為明智的資金避風(fēng)港。因此，仲量聯(lián)行在本季提高原先對(duì)2018年投資總額的預(yù)測(cè)，上修至美金7,300億元。我們並預(yù)估，在2019年，當(dāng)前資產(chǎn)持有人暫時(shí)無法輕易找到有相等投報(bào)率或固定收益的投資工具，市場(chǎng)流動(dòng)、供給相對(duì)較少，故投資量將微幅減少為美金7,000億元。
 
趙正義表示，國(guó)內(nèi)方面，目前商用地產(chǎn)投資市場(chǎng)上，可達(dá)法人投資者理想投報(bào)率的物件有限，投資方除將持續(xù)尋找直接投資的商用標(biāo)的物，焦點(diǎn)亦會(huì)轉(zhuǎn)至公私部門合作開發(fā)模式的案件、多元化資產(chǎn)類型。2018年投資市場(chǎng)主要仍以自用標(biāo)的物交易為主；不過，公私部門合作開發(fā)亦已成為法人投資方考量的重點(diǎn)方向。續(xù)2018年金融業(yè)者在中山北路、仁愛路空總及敦北松山地上權(quán)投入大筆資金後，2019年單「臺(tái)北車站特定專用區(qū)C1/D1(東半街廓)土地開發(fā)案」單筆投資額即已達(dá)600億元?？鐪Q(jìng)投資亦於2018熱絡(luò)，國(guó)內(nèi)投資人於德國(guó)投資辦公樓；港資來臺(tái)參與雙子星C1D1開發(fā)及在高雄購(gòu)買黃金店面；顯見全球投資人積極置產(chǎn)避險(xiǎn)，可望為投資市場(chǎng)帶來動(dòng)能。