新聞摘要
- 全國未繼承房地創(chuàng)新高，土地1個金門大、建物4棟101
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據(jù)內(nèi)政部的未辦繼承登記土地及建物列冊管理統(tǒng)計顯示，2018年底全國未辦理繼承的土地有1.47萬公頃，已經(jīng)是接近一個金門的面積規(guī)模，另外全臺未辦理繼承的建物則有47萬坪，面積約4棟101大樓，根據(jù)官方估計光臺北市到2019年3月為止，就有561億的土地無人繼承，推估全臺未繼承的土地金額價格可能破千億元。而常見未辦登記的原因有(1)繼承人間意見不同、(2)產(chǎn)權(quán)複雜且價值低、(3)不諳法令、(4)稅務問題等因素。
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，人口老化的趨勢已經(jīng)無法逆轉(zhuǎn)，連帶近年的繼承移轉(zhuǎn)棟數(shù)也持續(xù)創(chuàng)下新高，不過北市地政局曾統(tǒng)計2012年到2016年每年的繼承人數(shù)與繼承取得人數(shù)比例約為60%，還有將近4成繼承人未繼承取得不動產(chǎn)，顯見不動產(chǎn)發(fā)生未繼承的狀況相當普遍，統(tǒng)計近10年未辦理繼承登記的土地面積增加58%，建物未辦理繼承面積則暴增143%。
而六都之中，2018年底未繼承土地面積最大的是新北市，土地約有2760公頃，建物有6.9萬坪，最少的則是地價最高的臺北市，土地僅約279公頃，建物約4萬坪，臺北市地政局統(tǒng)計，截至2019年3月，北市因未辦繼承登記被列冊管理的土地高達16548筆、面積逾269公頃，建物為1986棟，依2019公告土地現(xiàn)值計算高達561億餘元。
實務上繼承人常因不知被繼承人遺有不動產(chǎn)、繼承人的傳統(tǒng)性別觀念導致繼承協(xié)議條件談不攏、或被繼承人留有債務等原因致未辦理繼承登記。內(nèi)政部建議，如果是因為無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記為公同共有，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記為分別共有。
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，人口老化的趨勢已經(jīng)無法逆轉(zhuǎn)，連帶近年的繼承移轉(zhuǎn)棟數(shù)也持續(xù)創(chuàng)下新高，不過北市地政局曾統(tǒng)計2012年到2016年每年的繼承人數(shù)與繼承取得人數(shù)比例約為60%，還有將近4成繼承人未繼承取得不動產(chǎn)，顯見不動產(chǎn)發(fā)生未繼承的狀況相當普遍，統(tǒng)計近10年未辦理繼承登記的土地面積增加58%，建物未辦理繼承面積則暴增143%。
實務上繼承人常因不知被繼承人遺有不動產(chǎn)、繼承人的傳統(tǒng)性別觀念導致繼承協(xié)議條件談不攏、或被繼承人留有債務等原因致未辦理繼承登記。內(nèi)政部建議，如果是因為無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記為公同共有，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記為分別共有。
