區(qū)分所有建物申辦測(cè)量登記應(yīng)檢附「專共用圖說(shuō)」喔 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
區(qū)分所有建物申辦測(cè)量登記應(yīng)檢附「專共用圖說(shuō)」喔
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】一般而言，區(qū)分所有建物中所謂「大公」、「小公」為建築實(shí)務(wù)上對(duì)於建物使用性質(zhì)常用之說(shuō)法。「大公」係指如地下防空避難室、管理員室、門廳、發(fā)電機(jī)室、水箱等，「由全體住戶共同使用之公共設(shè)施」。「小公」係指如每一層樓的電(樓)梯間、通道、走道等，「由同一樓層住戶共同使用之公共設(shè)施」。另外「專有」建物係指：「使用上之獨(dú)立性，且為區(qū)分所有之標(biāo)的而言」。因此區(qū)分所有建物申辦第一次測(cè)量及登記時(shí)，應(yīng)檢附專有部分及共用部分範(fàn)圍之「專共用圖說(shuō)」(即大公、小公、專有等圖說(shuō))！
 
新北市新店地政事務(wù)所廖俊隆主任表示，依公寓大廈管理?xiàng)l例第56條第1項(xiàng)規(guī)定，建物起造人於申請(qǐng)建造執(zhí)照時(shí)，應(yīng)檢附標(biāo)示「專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分」之詳細(xì)範(fàn)圍圖說(shuō)(即專共用圖說(shuō))，又按內(nèi)政部2014年3月12日臺(tái)內(nèi)營(yíng)字第1030801699號(hào)函暨2016年1月22日臺(tái)內(nèi)地字第1051300822號(hào)令，建物第一次測(cè)量及登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)檢附經(jīng)主管建築機(jī)關(guān)(新北市為工務(wù)局)核備之「專共用圖說(shuō)」；另該圖說(shuō)共有部分未區(qū)分為全部或部分共有範(fàn)圍時(shí)，則予認(rèn)定為全部共有，反之如共有部分已明確區(qū)分為全部或部分共有範(fàn)圍時(shí)，則會(huì)依該圖說(shuō)標(biāo)示範(fàn)圍，分別編列建號(hào)為各相關(guān)區(qū)分所有權(quán)人之全部共有或部分共有。
 
廖主任進(jìn)一步表示，為保障申請(qǐng)人(起造人)權(quán)益，以及避免日後房屋買賣糾紛發(fā)生，起造人於申請(qǐng)建造執(zhí)照時(shí)，應(yīng)檢附標(biāo)示完整之「專共用圖說(shuō)」，以及向地所申辦區(qū)分所有建物第一次測(cè)量及登記時(shí)，應(yīng)檢附經(jīng)主管建築機(jī)關(guān)核備之「專共用圖說(shuō)」，另若地所審查時(shí)，發(fā)現(xiàn)使照竣工平面圖或「專共用圖說(shuō)」內(nèi)容不符或錯(cuò)誤時(shí)，將會(huì)通知申請(qǐng)人釐清，如有涉變更、更正或備查必要時(shí)，則應(yīng)由申請(qǐng)人委請(qǐng)?jiān)êB師向新北市建管機(jī)關(guān)申請(qǐng)。所以只要按規(guī)定檢附明確範(fàn)圍之「專共用圖說(shuō)」，除了建物產(chǎn)權(quán)有保障，亦做為地所辦理依據(jù)，又可避免房產(chǎn)買賣糾紛，真是一舉數(shù)得！