預(yù)售買賣 5大履約保證資料「這裡」查詢(圖：臺(tái)中市政府) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
預(yù)售買賣 5大履約保證資料「這裡」查詢(圖：臺(tái)中市政府)
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  • 預(yù)售買賣 5大履約保證資料「這裡」查詢
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】由於消費(fèi)者購(gòu)買預(yù)售屋繳交部分自備款後，發(fā)生建商倒閉，消費(fèi)者求助無(wú)門的情況時(shí)有所聞，臺(tái)中市政府表示，「預(yù)售屋履約保證機(jī)制」可降低因建商倒閉、建案施工停擺導(dǎo)致消費(fèi)者權(quán)益受損的可能性，但仍有風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者購(gòu)屋前應(yīng)確實(shí)了解不同類型的履約保證差異。
 
臺(tái)中市政府說(shuō)明，各種履約保證方式說(shuō)明如下：
 
(一)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)信託：係由建商或起造人將建案土地及興建資金，信託給某個(gè)金融機(jī)構(gòu)或經(jīng)政府許可之信託業(yè)者執(zhí)行履約管理；工程費(fèi)用將由受託的金融機(jī)構(gòu)依照工程進(jìn)度覈實(shí)支付，專款專用。
 
(二)價(jià)金返還：係指消費(fèi)者在購(gòu)屋時(shí)，建商與金融機(jī)構(gòu)簽訂保證契約，保證建商若未能如期交屋，將由金融機(jī)構(gòu)如數(shù)返還消費(fèi)者已繳納之價(jià)金。
 
(三)價(jià)金信託：係由賣方與受託機(jī)構(gòu)簽訂信託契約，委由受託機(jī)構(gòu)於信託存續(xù)期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項(xiàng)稅費(fèi)等資金控管，可達(dá)到?？顚Ｓ弥康?。
 
(四)同業(yè)連帶擔(dān)保：係指由兩個(gè)建商同業(yè)相互連帶擔(dān)保，若其中一家建商之預(yù)售屋建案無(wú)法完成交屋時(shí)，另外一家建商應(yīng)無(wú)條件完成本建案後交屋。
 
(五)公會(huì)辦理連帶保證協(xié)定：係由公會(huì)主導(dǎo)，數(shù)家建商互相成立協(xié)定，若參加協(xié)定之建商，發(fā)生預(yù)售屋建案無(wú)法完成交屋之情況，其中之任何一家建商均應(yīng)無(wú)條件完成本建案後交屋。
 
臺(tái)中市政府地政局與臺(tái)中市不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商業(yè)同業(yè)公會(huì)及臺(tái)中市大臺(tái)中不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商業(yè)同業(yè)公會(huì)合作，共同推出「臺(tái)中市不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售屋建案履約保證機(jī)制查詢」以供消費(fèi)者查詢，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，臺(tái)中市不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售屋建案履約保證機(jī)制查詢一覽表:https://ppt.cc/fAYvqx