【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據(jù)仲量聯(lián)行2019年8月2日最新《2019第二季全球資本流動報告》指出，2019上半年，亞太地區(qū)不動產(chǎn)交易量達到860億美元。放眼全球，亞太區(qū)是唯一較2018年同期成長6％，展望下半年，漲勢較緩和，但預料投資水平將創(chuàng)2019年新高。至於國內(nèi)情況，2019年上半年國內(nèi)投資總額已為9年來新高，且適逢國內(nèi)將迎來總統(tǒng)大選等原因，市場更添不明朗因素，預計2019年不動產(chǎn)交易量僅與2018年相當。
 
亞太大宗交易　多以合資公司為主
 
仲量聯(lián)行亞太資本市場執(zhí)行長Stuart Crow指出，因為全球市場的收益收緊，尤其是歐中及美國市場；投資人為了尋求更高回報，不得已轉向國外市場。而隨著投資人追求更直接的獲利、更長期穩(wěn)健的合作，可以觀察到亞太地區(qū)的大宗交易，多以合資公司為主。
 
舉例來說，仲量聯(lián)行最近獨家代理「馬新公司」(M+S Pte. Ltd.)旗下的「雙景坊」(DUO Tower)與DUO Galleria；這2筆物件都是新加坡市區(qū)最新地標，前者是A級商辦，後者是零售商場。最後由安聯(lián)不動產(chǎn)(Allianz Real Estate)攜手香港私募地產(chǎn)基金Gaw Capital，出資11.7億美元收購。
 
主要經(jīng)濟體降息　不動產(chǎn)是避險管道
 
對此，Stuart Crow說，「這筆交易反映出，該地區(qū)吸引國際保險資本的實力；未來6～9個月，我們相信，保險基金的需求還會持續(xù)推升。」仲量聯(lián)行臺灣董事總經(jīng)理趙正義也表示，主要經(jīng)濟體央行降息下，不動產(chǎn)將持續(xù)為投資人資金保值及避險的主要管道。
 
2019上半年　新加坡反彈
 
根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，對比疲軟的2018年，2019上半年新加坡的不動產(chǎn)投資幾乎翻倍，且受惠大規(guī)模交易，商辦仍是不動產(chǎn)交易裡的冠軍。而2019年初迄今，收購金額已逼近46億美元，預計2019年將刷新近十年高點，並超越美國2018年(30億美元)、2017年(47億美元)的交易額。
 
至於國內(nèi)方面，趙正義指出，由於商用地產(chǎn)投資市場上，同時具備理想價格與投報率的物件有限，因此，價格合理及區(qū)位良好的物件出現(xiàn)時，投資方把握機會出手。壽險業(yè)也積極把握機會取得完整大樓產(chǎn)權，除增加租金收入外，未來執(zhí)行都更也相對單純。但2019年上半年國內(nèi)投資總額已為9年來新高，且適逢國內(nèi)將迎來總統(tǒng)大選、中國對臺旅遊政策改變，以及國際間貿(mào)易戰(zhàn)、英脫歐、主要央行降息隱憂、及油價波動等，預計2019年不動產(chǎn)交易量僅與2018年相當。