北市危老重建案量冠全國(guó)，精進(jìn)危老推動(dòng)師服務(wù)效能 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
北市危老重建案量冠全國(guó)，精進(jìn)危老推動(dòng)師服務(wù)效能
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【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】北市府積極推動(dòng)危險(xiǎn)及老舊建築物加速重建，統(tǒng)計(jì)至8月底止，已受理申請(qǐng)重建計(jì)畫(huà)118件，其中已核準(zhǔn)68件，不僅申請(qǐng)量及核準(zhǔn)量高居全國(guó)之冠，而且已突破內(nèi)政部訂定2019年度「核準(zhǔn)60件」的目標(biāo)。為協(xié)助為數(shù)眾多的老屋住戶(hù)及早整合重建意願(yuàn)，目前全市已設(shè)置109處「危老重建工作站」，並安排「危老重建推動(dòng)師」進(jìn)駐，為市民提供免費(fèi)的在地化諮詢(xún)服務(wù)。
 
建管處處長(zhǎng)張明森表示，建管處為配合中央政策，積極推動(dòng)危險(xiǎn)及老舊建築物加速重建，藉由補(bǔ)助結(jié)構(gòu)安全性能評(píng)估費(fèi)用?補(bǔ)助重建計(jì)畫(huà)費(fèi)用?折減容積獎(jiǎng)勵(lì)保證金等配套措施鼓勵(lì)老屋重建，同時(shí)訂定「重建計(jì)畫(huà)案例範(fàn)本」，俾利民眾能簡(jiǎn)單、快速提出申請(qǐng)。此外，修法放寬建築物高度及住宅區(qū)建蔽率，並鬆綁危老基地重建，得免受畸零地限制，藉以實(shí)現(xiàn)容積獎(jiǎng)勵(lì)政策並務(wù)實(shí)推動(dòng)危老屋重建。
 
據(jù)建管處統(tǒng)計(jì)，就目前已核準(zhǔn)的68件重建計(jì)畫(huà)案，其中有32件獲得容積獎(jiǎng)勵(lì)值上限40％(即獎(jiǎng)勵(lì)法定容積30％，外加時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)10％)。不過(guò)，時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)10％將在2020年5月9日截止封關(guān)，內(nèi)政部並已多次重申不會(huì)寬延，特別呼籲有重建需求的社區(qū)，務(wù)必把握時(shí)間進(jìn)行意願(yuàn)整合。
 
張明森進(jìn)一步說(shuō)明，目前本市屋齡30年以上領(lǐng)有使用執(zhí)照的建築物計(jì)有9萬(wàn)6269棟，佔(zhàn)全市83.7％。為因應(yīng)為數(shù)眾多的老屋有潛在的重建需求，自2018年5月訂定「臺(tái)北市危老重建推動(dòng)師培訓(xùn)及獎(jiǎng)勵(lì)執(zhí)行計(jì)畫(huà)」，招募有志於推動(dòng)老屋重建的專(zhuān)業(yè)人士，經(jīng)講習(xí)培訓(xùn)後建立「危老重建推動(dòng)師」制度，俾為社區(qū)民眾提供免費(fèi)的法令諮詢(xún)服務(wù)，目前危老重建推動(dòng)師授證人數(shù)已達(dá)9695人。
 
由於危老重建工作，除了社區(qū)居民意見(jiàn)的溝通與整合外，常涉及耐震評(píng)估?建築設(shè)計(jì)?營(yíng)造施工?房屋銷(xiāo)售?產(chǎn)權(quán)登記?融資貸款…等相關(guān)事宜，礙難責(zé)由一名危老推動(dòng)師勝任全部專(zhuān)業(yè)工作。因此，自9月10日起，危老重建推動(dòng)師向建管處申報(bào)輔導(dǎo)案件，必須提出參加「危老重建工作站」之證明，或檢附具備規(guī)劃、建築、工程、地政、金融?信託…等相關(guān)協(xié)力廠(chǎng)商或人員之證明文件，藉此提升推動(dòng)師「全程輔導(dǎo)重建」之服務(wù)品質(zhì)。此外，為充實(shí)推動(dòng)師的本職學(xué)能，推動(dòng)師的聘期2年，任期內(nèi)除了須獲得服務(wù)積分至少30分外，必須再參加回訓(xùn)課程講習(xí)，並經(jīng)測(cè)驗(yàn)合格，始得換證。
 
此外，為方便危老推動(dòng)師向民眾解說(shuō)危老重建的相關(guān)規(guī)定，建管處特別編印《臺(tái)北市危老重建問(wèn)答集》，即日起可就近逕洽危老重建工作站索取，本市109處危老重建工作站名冊(cè)，可於臺(tái)北市建築管理工程處網(wǎng)站首頁(yè)＞宣導(dǎo)專(zhuān)區(qū)＞危老重建專(zhuān)區(qū)內(nèi)查詢(xún)。另《問(wèn)答集》的電子檔，也可在該處網(wǎng)站宣導(dǎo)專(zhuān)區(qū)內(nèi)下載，歡迎市民朋友多加利用。