【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中美貿(mào)易戰(zhàn)震盪不已，全球經(jīng)濟(jì)不確定性仍高，OECD下修2019年全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率至2.9％，為2008年金融風(fēng)暴以來(lái)最低。然而，國(guó)內(nèi)景氣受到轉(zhuǎn)單效應(yīng)及臺(tái)商回流影響，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)相較周邊國(guó)家來(lái)得亮眼，央行上調(diào)我國(guó)2019年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率至2.4％，在多空消息交錯(cuò)的情況下，民眾對(duì)於房?jī)r(jià)走勢(shì)的看法呈現(xiàn)多空分歧，使買賣雙方價(jià)格認(rèn)知差距逐漸擴(kuò)大。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)自體系成交資料：全臺(tái)9月份交易量較8月微增2％，9月各都會(huì)區(qū)房市交易量，北市增加3％，新北減少4％，桃園減少4％，新竹縣市增加10％、臺(tái)中增加4％，臺(tái)南與高雄則分別減少6％與增加5％。
 
永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，若與2018年同期相比，全臺(tái)交易量增加14％，根據(jù)永慶房屋研展中心統(tǒng)計(jì)：與2018年9月相比，七都9月房市交易量表現(xiàn)，北市交易量增加12％，新北增加8％，桃園增加18％，新竹縣市增加24％，臺(tái)中增加3％，臺(tái)南與高雄則分別增加18％與23％。
 
謝志傑說(shuō)明，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)2019Q4網(wǎng)路民調(diào)分析顯示，全臺(tái)消費(fèi)者看漲與看跌房?jī)r(jià)的比例同時(shí)上升，消費(fèi)者看法多空分歧，但整體而言仍屬於橫盤(pán)整理的格局。而9月的交易量雖較8月微增，但8月為傳統(tǒng)房市淡季，交易量基期較低，故9月交易量?jī)H屬回歸基本面。謝志傑分析，在全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)趨緩的環(huán)境下，買方看壞未來(lái)景氣，且總統(tǒng)選戰(zhàn)越演越烈，使買方拉長(zhǎng)購(gòu)屋猶豫期並減少追價(jià)購(gòu)屋的意願(yuàn)。而賣方則因臺(tái)商回流、利率維持低檔等利多消息影響，看好房市前景，因此不願(yuàn)意讓利售屋，在買賣雙方對(duì)於價(jià)格認(rèn)知有所落差情況下，9月的交易量難有突破。
 
謝志傑提醒，中美貿(mào)易戰(zhàn)戰(zhàn)火持續(xù)延燒，短期內(nèi)仍看不見(jiàn)停火的跡象，且日韓貿(mào)易戰(zhàn)、英國(guó)脫歐等黑天鵝影響全球製造業(yè)信心，在全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)趨緩的情況下，出口導(dǎo)向的臺(tái)灣即便有臺(tái)商回流及轉(zhuǎn)單效應(yīng)，但長(zhǎng)期而言仍難以應(yīng)付全球貿(mào)易成長(zhǎng)率下滑所造成的影響。此外，2019年1-7月使照創(chuàng)11年來(lái)第三高，建照創(chuàng)11年來(lái)新高，未來(lái)市場(chǎng)上的供給量恐持續(xù)升高，在市場(chǎng)賣壓大的環(huán)境下，價(jià)格成長(zhǎng)空間有限。建議有意售屋的屋主趁房?jī)r(jià)仍在盤(pán)整階段，提早對(duì)資產(chǎn)配置進(jìn)行規(guī)劃，適度讓利增加成交機(jī)會(huì)，讓現(xiàn)金落袋為安。