【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2019年10月8日發(fā)佈Q3(第三季)投資市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告指出，本季直接大型商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)在數(shù)筆飯店及辦公室預(yù)售案交易帶動(dòng)下，交易金額達(dá)新臺(tái)幣256億元，創(chuàng)五年來(lái)第三季交易新高。2019年至今，大型商用不動(dòng)產(chǎn)總交易額已達(dá)新臺(tái)幣693億元，除已超越前兩年全年總額外，並也是2012年來(lái)同期新高。本季物件在區(qū)位優(yōu)勢(shì)、價(jià)格合理及市區(qū)商辦供給緊縮等因素吸引投資及自用型買(mǎi)家陸續(xù)出手。臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)在充滿(mǎn)變數(shù)的景氣環(huán)境下逆勢(shì)成長(zhǎng)，顯示不動(dòng)產(chǎn)仍為企業(yè)資金主要的避險(xiǎn)保值管道之一。
 
仲量聯(lián)行調(diào)查報(bào)告顯示，本季最大筆交易為西門(mén)世民酒店(55億)，其國(guó)內(nèi)法人購(gòu)買(mǎi)。再者，近年來(lái)總部化整合營(yíng)運(yùn)趨勢(shì)興起，企業(yè)藉由租賃或購(gòu)買(mǎi)取得足夠空間作為總部；但因主要商業(yè)區(qū)供給有限，許多改為透過(guò)購(gòu)買(mǎi)興建中的預(yù)售大樓或逐戶(hù)購(gòu)買(mǎi)等方式，來(lái)取得大樓的完整產(chǎn)權(quán)。本季最大宗辦公室交易即為聯(lián)強(qiáng)國(guó)際、華邦電子、美安文教基金會(huì)及育秀教育基金會(huì)以新臺(tái)幣63.6億元購(gòu)得南港興建中的世界明珠辦公大樓。
 
報(bào)告指出，本季大型土地交易(含政府標(biāo)售)持續(xù)表現(xiàn)穩(wěn)健，交易總額為732億元，除創(chuàng)單季歷史新高外，2019年前三季大型土地交易總額並已達(dá)新臺(tái)幣1,621億元，亦創(chuàng)歷年交易額新高。本季最顯著的交易為京華城標(biāo)售案，買(mǎi)方為鼎越開(kāi)發(fā)/中石化以總額372億取得約五千坪市區(qū)精華土地。該筆交易即佔(zhàn)本季土地成交額的50％；其餘則為壽險(xiǎn)業(yè)增購(gòu)桃園土地計(jì)畫(huà)興建商辦大樓、建商取得營(yíng)建用地及企業(yè)購(gòu)地自用。
 
2019年至今國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)/壽險(xiǎn)業(yè)者參與直接商用不動(dòng)產(chǎn)投資金額已達(dá)65億元，已超過(guò)2018年整年度總額57億元。繼上季富邦人壽買(mǎi)下凌雲(yún)通商大樓以及國(guó)壽買(mǎi)下民生建國(guó)大樓部分樓層來(lái)完整大樓產(chǎn)權(quán)後，本季國(guó)泰再度增購(gòu)先前購(gòu)買(mǎi)桃園土地周邊的另一塊基地來(lái)整合擴(kuò)大開(kāi)發(fā)商辦大樓。至第三季壽險(xiǎn)業(yè)者尚可用於不動(dòng)產(chǎn)投資的餘額季來(lái)到達(dá)新臺(tái)幣5.9兆元，年成長(zhǎng)達(dá)約10％。加上國(guó)內(nèi)銀行現(xiàn)金過(guò)多，市場(chǎng)游資極度充沛，惟目前市場(chǎng)具理想投報(bào)率供給有限。投資方除持續(xù)積極尋找直接投資標(biāo)的外，預(yù)計(jì)也將持續(xù)評(píng)估其他標(biāo)的物類(lèi)型、公私合作開(kāi)發(fā)或海外不動(dòng)產(chǎn)。