北市府、實(shí)施者與市民三方齊心 突破全家福社區(qū)都更困境 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
北市府、實(shí)施者與市民三方齊心 突破全家福社區(qū)都更困境
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  • 北市府、實(shí)施者與市民三方齊心 突破全家福社區(qū)都更困境
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市大安區(qū)臥龍街全家福社區(qū)海砂屋都更案，於2020年1月16日正式拆除動(dòng)工，社區(qū)住戶感謝市府積極作為與魄力，全力推動(dòng)海砂屋都更。全家福社區(qū)位於大安區(qū)臥龍街及臥龍街272巷路口，於更新重建前，為五層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建物，總共80戶，為建管處列管之高氯離子混凝土建築物，於更新期間曾多次發(fā)生無預(yù)警天花板崩塌，住戶居住安全堪憂，更新後的全家福社區(qū)將興建地下4層、地上23層之建築量體。彭副市長振聲於2019年9月1日代表市府出席拆屋前全家福社區(qū)住戶團(tuán)聚，住戶會(huì)中感謝市府對(duì)於海砂屋都更的協(xié)助。
 
更新處表示，全家福社區(qū)之所以能夠成功，除了市府與實(shí)施者的協(xié)助外，主要在於住戶的團(tuán)結(jié)與溝通，透過成立社區(qū)組織持續(xù)解決社區(qū)住戶的各種提問，加速取得住戶參與都市更新意願(yuàn)。故北市府考量全家福社區(qū)同意比例達(dá)94％，透過「海砂屋0.968專案」，全力協(xié)助審議作業(yè)加速，於2019年4月1日由都發(fā)局長黃景茂親自主持審議會(huì)決議「修正後通過」，並於同年6月25日事權(quán)計(jì)畫核定發(fā)布實(shí)施、2020年1月16日正式拆除。
 
都發(fā)局長黃景茂強(qiáng)調(diào)，為避免海砂屋發(fā)生重大災(zāi)害，都發(fā)局一局二處共同協(xié)力推動(dòng)海砂屋更新重建，並提出具體可行精進(jìn)作為，有關(guān)都更精進(jìn)作為方面，市府針對(duì)建管處列管「須拆除重建」的海砂屋，市府主動(dòng)協(xié)助迅行劃定都市更新地區(qū)，使都市更新事業(yè)計(jì)畫或權(quán)利變換計(jì)畫報(bào)核同意門檻降至1/2以上；若取得所有權(quán)人同意比率達(dá)90％以上且無爭議，則可循「168專案」或以優(yōu)先排會(huì)審議方式加速；倘屬有爭議或整合問題之案件，則以公辦協(xié)調(diào)機(jī)制、專案研議輔導(dǎo)機(jī)制、協(xié)助代拆等多元機(jī)制，給予海砂屋更新全面協(xié)助。而截至2020年1月止，更新處共受理45件海砂屋都更案，其中更新事業(yè)計(jì)畫或權(quán)利變換計(jì)畫審議中案件計(jì)19案、更新事業(yè)計(jì)畫核定1案、協(xié)議合建核定4案、權(quán)利變換計(jì)畫核定20案，並將啟動(dòng)專案協(xié)助其後續(xù)改建，強(qiáng)化海砂屋都更案之審議效能。
 
有關(guān)建管精進(jìn)作為方面，都發(fā)局於2018年底完成修法，放寬海砂屋重建涉及停車空間及建物高度檢討標(biāo)準(zhǔn)，且重建基地可不受畸零地限制，並允於2022年12月24日前依建築法規(guī)定申請(qǐng)建造執(zhí)照掛號(hào)或依都市更新條例規(guī)定申請(qǐng)都市更新事業(yè)計(jì)畫報(bào)核者，仍可享有30％容積獎(jiǎng)勵(lì)；另為保障市民安全，都發(fā)局業(yè)訂定「臺(tái)北市高氯離子混凝土建築物優(yōu)先強(qiáng)制拆除原則」，明定海砂屋應(yīng)判定為已達(dá)建築法第81條傾頹朽壞而有危害公共安全，必須立即拆除的判定標(biāo)準(zhǔn)，藉以援為執(zhí)行強(qiáng)制拆除的依據(jù)，以保公共安全。
 
另全家福社區(qū)林同聲主委於現(xiàn)場致詞時(shí)激動(dòng)表示，全家福社區(qū)推動(dòng)都市更新的這條路十分艱辛，能夠成功也都要感謝市府、潤泰創(chuàng)新公司及全體住戶共同力求圓滿，未來更期待市府對(duì)於海砂屋更新改建能更積極推動(dòng)，使得跟我們一樣的海砂屋社區(qū)也能夠得到改善，住戶在現(xiàn)場也都熱烈的鼓掌，並引頸期盼能夠早日回到社區(qū)內(nèi)。
 
更新處回應(yīng)，對(duì)海砂屋都更案均與住戶感同身受，深切理解多數(shù)居民對(duì)於家園早日改建的盼望，期待透過政策積極作為對(duì)癥下藥，解決海砂屋更新推動(dòng)癥結(jié)，並加速推動(dòng)臺(tái)北市都市更新。