政府用「房市病毒」才能快速冷卻市場(chǎng)

【MyGONews主筆室/衷柏宣】央行+政府聯(lián)手打房，房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？這是一個(gè)有趣的問(wèn)題。

一個(gè)人如果感冒，一開始都是會(huì)有癥狀的，他可能會(huì)先流鼻水，然後開始頭昏，接下來(lái)出現(xiàn)喉嚨痛(發(fā)炎)，這個(gè)時(shí)候，該去看醫(yī)生了，然後，一般診所都會(huì)開出感冒藥開始緩解感冒癥狀，如果病情不重，吃幾天的藥，應(yīng)該就可以痊癒；如果病情太重，可能會(huì)開始咳嗽，吃藥的時(shí)間會(huì)因此拉長(zhǎng)，如果不幸，恐怕還要住院療養(yǎng)。

以上的感冒癥狀相信很多人都有相同經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)狀況也可以用這樣的方式來(lái)觀察，如果把政府最近推出的房地產(chǎn)的政策(升息、選擇性信用管制、實(shí)價(jià)申報(bào)……)當(dāng)成感冒的病毒，房地產(chǎn)市場(chǎng)(預(yù)售、仲介、投資客……)當(dāng)成一般人，這個(gè)時(shí)候，「病毒」有沒(méi)有辦法讓人「生病」，就是一個(gè)值得觀察的重點(diǎn)。

現(xiàn)在的「一般人」(房地產(chǎn)業(yè))有生病嗎？我們看看建商好了(這部分與預(yù)售房地產(chǎn)有關(guān))，這幾年，拜房市景氣，幾乎每家建商都賺得飽飽的，幾家營(yíng)建上市公司甚至都出現(xiàn)「賺一個(gè)資本額」的情況，建商看起來(lái)「頭好壯壯」，沒(méi)有一點(diǎn)生病的跡象。用這樣的觀察點(diǎn)來(lái)看，起碼臺(tái)灣政府的「房市病毒」對(duì)於建商來(lái)說(shuō)~無(wú)效！或者說(shuō)「現(xiàn)在還沒(méi)效」！

如何讓這些建商感染「房市病毒」呢？央行只要下個(gè)指令，針對(duì)營(yíng)建業(yè)的放款採(cǎi)取全面緊縮，調(diào)降現(xiàn)階段所有營(yíng)建房屋市場(chǎng)貸款成數(shù)30％，然後要求所有金融機(jī)構(gòu)「必須遵守且立即執(zhí)行」，那麼營(yíng)建業(yè)很快就會(huì)感染「房市病毒」，只要有幾家建商傳出現(xiàn)財(cái)務(wù)吃緊的訊息，這種「病毒」蔓延速度是很快的。
 


再看看成屋市場(chǎng)部分，現(xiàn)在的成屋市場(chǎng)沒(méi)有看到明顯「降價(jià)」趨勢(shì)，屋主沒(méi)有等到他心目中的理想價(jià)格，乾脆不賣房子，因?yàn)檫@幾年房?jī)r(jià)上漲的經(jīng)驗(yàn)，教會(huì)了這些屋主，反正「越晚賣、價(jià)越高」，所以，政府的「房市病毒」也沒(méi)有影響這個(gè)區(qū)塊的人，甚至還有投資客直接嘲笑央行總裁彭淮南不懂如何打房。

買賣取決於供需，當(dāng)需求降低的時(shí)候，原來(lái)的供給量就算不增加，也會(huì)因?yàn)樾枨蠼档驮斐煞績(jī)r(jià)下跌，這個(gè)簡(jiǎn)單的道理誰(shuí)都懂，但是，如何降低需求呢？我們想想看，如果，持有1戶房子的成本開始提高(也就是降低銀行貸款成數(shù)，提高銀行房貸利息)，應(yīng)該會(huì)增加房屋持有的痛苦指數(shù)，一般人應(yīng)該還可以忍耐1、2戶的升息壓力。如果針對(duì)擁有100戶、200戶的投資大戶，做這樣的事，這些投資客的握有房屋痛苦指數(shù)肯定會(huì)飆升得很高。

要消除房?jī)r(jià)過(guò)高的民怨其實(shí)並不難，只是看看政府官員有沒(méi)有GUTS(膽量)，現(xiàn)階段很多打房措施陸續(xù)出籠，看起來(lái)，這些手段的效果是「慢慢的、慢慢的、而且是很慢的發(fā)酵」，所以，民怨只能「慢慢的、慢慢的、很慢的化解」。如果要快速見(jiàn)到效果，用「病毒式」的打房手段，讓建商、投資客、房仲一下子感染病毒，房?jī)r(jià)應(yīng)該很快就可以看到「降價(jià)」效果。

這種事情，過(guò)去的政府曾經(jīng)做過(guò)，現(xiàn)在的政府面對(duì)要選舉，又要挽回民心與選票，會(huì)不會(huì)做？會(huì)怎麼做？會(huì)用多大的力道做？大家都在看。