南港軟體園區(qū)

北市南港房價成長幅度驚人,單季就成長了11.92%。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】臺北市房價自2003年SARS過後已經(jīng)變成無殼蝸牛心中永遠(yuǎn)的痛,7年來平均房價成長100%,讓不少抱著房市泡沫化美夢的民眾,怎麼都等不到購屋時機,但現(xiàn)在逆轉(zhuǎn)的號角可能就要響起。臺灣不動產(chǎn)交易中心表示,北市Q2房價比起Q1上揚力道趨緩,且在政府打房效應(yīng)下,預(yù)估下半年市場觀望氣息濃厚,房價將有機會出現(xiàn)明顯的轉(zhuǎn)折點。

回頭檢視北市近10年房價走勢,可以看到2003年Q2,北市平均房價每坪不過23萬元,但到了2008年Q2,這五年間,北市房地產(chǎn)為主升擴張期,平均房價漲幅約55%。到了2008年Q2至2009Q1,這3季間,受到世界金融海嘯影響,北市平均房價急挫,短短270天跌幅約10%。但北市房地產(chǎn)景氣復(fù)甦相當(dāng)迅速,2009年Q1馬上反彈,直到2010Q2這一年半,臺北市平均房價又漲了約30%。

根據(jù)臺灣不動產(chǎn)交易中心統(tǒng)計資料顯示,2010年Q2對照Q1,漲幅最大的區(qū)域是南港區(qū)11.92%,排名第二的為中正區(qū)5.47%,文山區(qū)4.63%為第3。環(huán)比去年同期漲幅最大的區(qū)域是大同區(qū)的36.45%,排名第2的為中正區(qū)35.57%,南港區(qū)30.98%為第3。北市整體房價雖上揚,但受輿論及政策影響已稍有減緩趨勢。
 


而從平均房價的排名來看,房價最貴的區(qū)域仍是大安區(qū)每坪平均房價65.78萬元,第2則是中正區(qū)每坪57.48萬元,第3、第4分別為松山區(qū)及信義區(qū),每坪54.35及53.68萬元。至於,房價最親民的區(qū)域則分別為文山、北投、萬華區(qū),平均房價32.54、32.11、29.36萬元。臺灣不動產(chǎn)交易中心表示,積極都更中的萬華區(qū)仍是平均房價最低的區(qū)域。

 臺北市各行政區(qū)10Q2對09Q2平均單價漲跌幅排行

行政區(qū)
年/季
單價   (萬/坪)
漲跌幅
排行
行政區(qū)
年/季
單價   (萬/坪)
漲跌幅
排行
大同區(qū)
09Q2
27.79
36.45%
1
中山區(qū)
09Q2
36.41
19.42%
7
10Q2
37.92
10Q2
43.48
中正區(qū)
09Q2
42.40
35.57%
2
信義區(qū)
09Q2
45.58
17.77%
8
10Q2
57.48
10Q2
53.68
南港區(qū)
09Q2
30.25
30.98%
3
文山區(qū)
09Q2
29.18
11.51%
9
10Q2
39.62
10Q2
32.54
松山區(qū)
09Q2
42.46
28.00%
4
萬華區(qū)
09Q2
26.41
11.17%
10
10Q2
54.35
10Q2
29.36
大安區(qū)
09Q2
51.67
27.31%
5
內(nèi)湖區(qū)
09Q2
32.09
10.22%
11
10Q2
65.78
10Q2
35.37
士林區(qū)
09Q2
35.41
22.08%
6
北投區(qū)
09Q2
30.76
4.39%
12
10Q2
43.23
10Q2
32.11

 資料來源:臺灣不動產(chǎn)交易中心



 臺北市各行政區(qū)10Q2對10Q1平均單價漲跌幅排行

    行政區(qū)
    年/季
    單價   (萬/坪)
    漲跌幅
    排行
    行政區(qū)
    年/季
    單價   (萬/坪)
    漲跌幅
    排行
    南港區(qū)
    10Q1
    35.40
    11.92%
    1
    松山區(qū)
    10Q1
    53.44
    1.70%
    7
    10Q2
    39.62
    10Q2
    54.35
    中正區(qū)
    10Q1
    54.50
    5.47%
    2
    士林區(qū)
    10Q1
    42.68
    1.29%
    8
    10Q2
    57.48
    10Q2
    43.23
    文山區(qū)
    10Q1
    31.10
    4.63%
    3
    萬華區(qū)
    10Q1
    29.50
    -0.47%
    9
    10Q2
    32.54
    10Q2
    29.36
    信義區(qū)
    10Q1
    51.34
    4.56%
    4
    內(nèi)湖區(qū)
    10Q1
    35.80
    -1.20%
    10
    10Q2
    53.68
    10Q2
    35.37
    大安區(qū)
    10Q1
    63.20
    4.08%
    5
    北投區(qū)
    10Q1
    33.30
    -3.57%
    11
    10Q2
    65.78
    10Q2
    32.11
    中山區(qū)

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