北市售屋土增稅繳很大,一般稅率每戶比全國多繳20萬 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
北市售屋土增稅繳很大,一般稅率每戶比全國多繳20萬
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  • 北市售屋土增稅繳很大,一般稅率每戶比全國多繳20萬
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)最新內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)平臺資料顯示,2019年第三季國人出售房地時(shí)所繳稅的土增稅,一般稅率平均每件繳納約18.2萬元,創(chuàng)下2007年統(tǒng)計(jì)以來的單季次高紀(jì)錄,其中地價(jià)最高的臺北市,同樣一般稅率的條件下,要繳納的土增稅比全國平均還高出約20萬元。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示,臺北市的房價(jià)高與地價(jià)水準(zhǔn)高,幾次土地公告現(xiàn)值調(diào)整後,民眾售屋時(shí)的土增稅也有感增加,從2008年第三季一件土增稅一般稅率平均繳納20萬元,2016年第三季一度衝高至50.4萬元,最近一次統(tǒng)計(jì)則是38.7萬元,雖然北市房價(jià)漲幅也明顯,但要付出的土增稅金額也不少,即使申請土增稅的優(yōu)惠稅率條件下,2019年第三季繳納的平均金額也約28.9萬元。
 
 
統(tǒng)計(jì)資料顯示,2019年第三季全國土增稅一般稅率平均每件繳納約18.2萬元,符合自用住宅用地的優(yōu)惠房稅,平均每件繳納12.6萬元,臺北市則是2019年第三季土增稅一般稅率每件繳納38.7萬元,比全國平均多出20萬元,符合自用優(yōu)惠稅率平均每件繳納28.9萬元。
 
曾敬德表示,臺北市因?yàn)榉績r(jià)與地價(jià)上漲幅度大,加上區(qū)域內(nèi)公寓產(chǎn)品眾多,相對土地持分也比一般大樓還多,尤其是持有時(shí)間若2、30年,可能出售時(shí)的土增稅動(dòng)輒上百萬元,因此民眾售屋時(shí)應(yīng)多利用自用住宅的優(yōu)惠稅率,能夠有效節(jié)稅,或者是利用配偶尚未使用的一生一次優(yōu)惠,都能夠達(dá)到節(jié)稅的效果。
 
不過實(shí)務(wù)上也發(fā)現(xiàn),臺北市有些一手持有的老舊公寓,因?yàn)槌鍪蹠r(shí)的土增稅可能破百萬元,出售時(shí)屋主要繳納上百萬元難免不捨,久了也不想出售換屋,北市較年長的長輩持有甚久的老宅,若是子女最終以繼承方式取得,則可以省下一筆可觀的土增稅