6月1日起清查土地增值稅重購(gòu)?fù)硕惏讣?MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
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【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】基隆市稅務(wù)局表示，自6月1日起至9月30日止，將對(duì)重購(gòu)自用住宅用地退還已繳納土地增值稅案件進(jìn)行清查。
 
基隆市稅務(wù)局說(shuō)明，依土地稅法35至37條規(guī)定，土地所有權(quán)人在出售自用住宅用地後，2年內(nèi)另行購(gòu)買(mǎi)自用住宅用地者，其新購(gòu)?fù)恋氐貎r(jià)超過(guò)原出售土地地價(jià)，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向主管稽徵機(jī)關(guān)申請(qǐng)就其已納土地增值稅額內(nèi)，退還其不足支付新購(gòu)?fù)恋氐貎r(jià)之?dāng)?shù)額，但重購(gòu)之土地，自完成移轉(zhuǎn)登記之日起，5年內(nèi)再行移轉(zhuǎn)時(shí)，除就該次移轉(zhuǎn)之漲價(jià)總數(shù)額課徵土地增值稅外，並應(yīng)追繳原退還稅款；重購(gòu)之土地，改作其他用途者亦同。
 
舉例來(lái)說(shuō)，劉先生2015年2月1日出售中山區(qū)自用住宅用地，出售土地地價(jià)1000萬(wàn)元，已繳納土地增值稅50萬(wàn)元，另於2016年5月1日重購(gòu)安樂(lè)區(qū)自用住宅用地，新購(gòu)?fù)恋氐貎r(jià)1500萬(wàn)元，不足支付新購(gòu)?fù)恋氐貎r(jià)550萬(wàn)元，因此，原出售土地繳納土地增值稅50萬(wàn)元，可以全數(shù)申請(qǐng)退還。但如果劉先生在5年內(nèi)(2016年5月1日至2021年4月30日)將重購(gòu)之土地再行移轉(zhuǎn)或改作營(yíng)業(yè)、出租使用，依規(guī)定將追繳原退還之土地增值稅款50萬(wàn)元。