新聞摘要
- 盤點全臺房市熱區(qū)，網(wǎng)友就愛跟著重劃區(qū)買房子，預售新成屋購屋心態(tài)，期待保值抗跌「錢」景可期
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房市不畏疫情干擾在第三季持續(xù)暢旺，引來各種「泡沫」、「打房」說。然而在投資需求之外，仍有多半網(wǎng)友針對自住需求會在網(wǎng)路上詢問甚至討論更多房地產(chǎn)相關資訊。意藍資訊OpView分析部經(jīng)理宋孟儒表示，從上半年房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量來看，除了北市購屋需求偏向中古屋、關心都更議題之外，其他都會區(qū)則以預售市場討論度較高，就整體房地產(chǎn)熱詞來看，網(wǎng)友對於「重劃區(qū)」以及即將開通重要交通站點的「捷運」宅特別有興趣(見表一)。期待能否以合理價格進場，購買具有發(fā)展?jié)摿Φ男屡d重劃區(qū)，成為未來增值標的的購屋心態(tài)，成為多數(shù)購屋民眾的潛在意識。
雙北焦點鎖定央北重劃區(qū) 800萬買三房淡海新市鎮(zhèn)討論正熱
新店、新莊一字之差，隨著新店央北重劃區(qū)國泰、潤泰、長虹…等重量級建商多個推案登場，網(wǎng)友特別關注央北重劃區(qū)是否會跟新莊副都心的發(fā)展有一樣的房價走勢(見表二)。意藍資訊OpView總經(jīng)理楊立偉指出，在高房價的負擔壓力下，真正有購屋需求的民眾會更為理性地收集、分析相關資料，例如拿房價相當?shù)膮^(qū)域去比較未來發(fā)展性，或是在相同總價的條件下，怎樣能買到最超值的選擇。彥星喬商總經(jīng)理劉安立補充說明，上半年因疫情的關係，網(wǎng)友在影音內容的閱聽行為上有較高的黏著度，因此網(wǎng)紅的房屋開箱或線上直播的影音瀏覽量也同步上升。上半年因為知名部落客以「800萬買三房」為話題，成功引起網(wǎng)友關注幾個淡海新市鎮(zhèn)的指標建案，如：宏盛海洋都心、宏普樂高、理想家、臥月…等。相對於豪宅型建案的開箱容易引起網(wǎng)友對高房價的情緒反彈所製造的負面聲量，首購族可負擔的建案介紹反而較能獲得網(wǎng)友的正面情緒回饋。
桃園A7機捷站區(qū)、新竹光埔商場落成 移居需求促成購屋動能
桃園A7體育大學站周邊為機捷房價凹陷區(qū)，相對於其他站點3、4字頭的房價，目前還處於相對低點。在家電大廠禾聯(lián)集團進場後，開始有較多網(wǎng)友討論此區(qū)的發(fā)展。而新竹光埔重劃區(qū)適逢大型商場、書店、連鎖咖啡廳開始施工進駐後，也讓網(wǎng)友看到新的商圈即將成形而有較多的關注(見表二)。彥星喬商總經(jīng)理劉安立表示，桃園跟新竹在2020年上半年淨移入人口有亮眼的成長，移居需求也同步帶帶動租屋及購屋的剛性需求產(chǎn)生，因此在上半年的網(wǎng)路討論聲量高於人口淨移出臺北市。
臺中空污民怨聲量高 疫情夾擊空氣清淨防疫宅意外成賣點
臺中捷運綠線即將在下半年通車，因此全線相關的重劃區(qū)及熱門站點如：北屯G0特區(qū)、烏日重劃區(qū)、及七期八期都有聲量發(fā)酵(見表三)。意藍資訊OpView宋孟儒經(jīng)理分析，臺中的房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量有一個有趣的現(xiàn)象發(fā)生，房地產(chǎn)熱詞與其他都會區(qū)及縣市較為不同出現(xiàn)了「空汙」議題。許多網(wǎng)友對於中部的空氣品質影響購屋意願及支撐房價力度有多元的討論。回歸到市場面來看，「裕翔沐森林」專案經(jīng)理梁立岡表示，臺中民眾對居住品質的要求，時常反應在建案提供的特色需求上！以沐森林為例，除了負壓排PM2.5的空氣清淨系統(tǒng)之外，COVID19也引起消費者對室內空氣流通的重視，在疫情期間造成很高的詢問度。
「臺灣房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量」調查是由國內輿情系統(tǒng)領導品牌意藍資訊OpView與房地產(chǎn)媒體代理商彥星喬商傳播事業(yè)群所共同成立的房地產(chǎn)動態(tài)數(shù)據(jù)資料庫，透過OpView社群口碑資料庫收錄全臺8.5萬個以上網(wǎng)站頻道的每日資訊量。彥星喬商總經(jīng)理劉安立認為，透過輿情資料的蒐集與分析運用，能真實呈現(xiàn)房市購屋需求的即時觀點，也能提供各種透明化的客觀資訊去幫助消費者完成購屋的理性決策過程。以目前的房市交易熱度來看，輿情通常會提早反應市場狀況，預期房市在2020年將有機會突破31萬戶的買賣移轉表現(xiàn)。
【表一】H1整體房地產(chǎn)熱詞Top5
新店、新莊一字之差，隨著新店央北重劃區(qū)國泰、潤泰、長虹…等重量級建商多個推案登場，網(wǎng)友特別關注央北重劃區(qū)是否會跟新莊副都心的發(fā)展有一樣的房價走勢(見表二)。意藍資訊OpView總經(jīng)理楊立偉指出，在高房價的負擔壓力下，真正有購屋需求的民眾會更為理性地收集、分析相關資料，例如拿房價相當?shù)膮^(qū)域去比較未來發(fā)展性，或是在相同總價的條件下，怎樣能買到最超值的選擇。彥星喬商總經(jīng)理劉安立補充說明，上半年因疫情的關係，網(wǎng)友在影音內容的閱聽行為上有較高的黏著度，因此網(wǎng)紅的房屋開箱或線上直播的影音瀏覽量也同步上升。上半年因為知名部落客以「800萬買三房」為話題，成功引起網(wǎng)友關注幾個淡海新市鎮(zhèn)的指標建案，如：宏盛海洋都心、宏普樂高、理想家、臥月…等。相對於豪宅型建案的開箱容易引起網(wǎng)友對高房價的情緒反彈所製造的負面聲量，首購族可負擔的建案介紹反而較能獲得網(wǎng)友的正面情緒回饋。
【表二】新北桃園新竹 熱門重劃區(qū)
桃園A7體育大學站周邊為機捷房價凹陷區(qū)，相對於其他站點3、4字頭的房價，目前還處於相對低點。在家電大廠禾聯(lián)集團進場後，開始有較多網(wǎng)友討論此區(qū)的發(fā)展。而新竹光埔重劃區(qū)適逢大型商場、書店、連鎖咖啡廳開始施工進駐後，也讓網(wǎng)友看到新的商圈即將成形而有較多的關注(見表二)。彥星喬商總經(jīng)理劉安立表示，桃園跟新竹在2020年上半年淨移入人口有亮眼的成長，移居需求也同步帶帶動租屋及購屋的剛性需求產(chǎn)生，因此在上半年的網(wǎng)路討論聲量高於人口淨移出臺北市。
臺中空污民怨聲量高 疫情夾擊空氣清淨防疫宅意外成賣點
臺中捷運綠線即將在下半年通車，因此全線相關的重劃區(qū)及熱門站點如：北屯G0特區(qū)、烏日重劃區(qū)、及七期八期都有聲量發(fā)酵(見表三)。意藍資訊OpView宋孟儒經(jīng)理分析，臺中的房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量有一個有趣的現(xiàn)象發(fā)生，房地產(chǎn)熱詞與其他都會區(qū)及縣市較為不同出現(xiàn)了「空汙」議題。許多網(wǎng)友對於中部的空氣品質影響購屋意願及支撐房價力度有多元的討論。回歸到市場面來看，「裕翔沐森林」專案經(jīng)理梁立岡表示，臺中民眾對居住品質的要求，時常反應在建案提供的特色需求上！以沐森林為例，除了負壓排PM2.5的空氣清淨系統(tǒng)之外，COVID19也引起消費者對室內空氣流通的重視，在疫情期間造成很高的詢問度。
【表三】臺中臺南高雄熱門重劃區(qū)
