
- 法拍10年量縮逾8成,前波修正「法拍指標(biāo)」失效
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示,通常法拍可以做為景氣判斷指標(biāo),同時(shí)過多的法拍屋也會(huì)對(duì)市場(chǎng)交易產(chǎn)生影響,不過近10年的統(tǒng)計(jì)資料顯示,景氣不好的2014~2017年,市場(chǎng)法拍的拍定量並未明顯增加,但是金融海嘯2009年法拍的拍定量一口氣衝到1.6萬(wàn)件,可能當(dāng)時(shí)景氣崩壞,無薪假盛行民眾收入中斷欠繳房貸有關(guān),2020年雖然同樣有疫情衝擊民眾就業(yè),但政府很快就啟動(dòng)紓困方案,提供受影響的民眾可以展延本金或利息,加上市場(chǎng)景氣快速?gòu)?fù)甦,受影響的民眾也可以快速變現(xiàn),因此2020年也沒有出現(xiàn)銀行房貸的壞帳大增而流入法拍的狀況。
統(tǒng)計(jì)顯示,金融海嘯當(dāng)時(shí)發(fā)生後,法拍潮出現(xiàn)在2008年與2009年,2009年法院拍定成屋總件數(shù)達(dá)1.6萬(wàn)件,金額達(dá)到690億元,隨後房市復(fù)甦從2014年起每年的法院拍定成屋總件數(shù)就跌破3千件,較2009年量縮8成,2020年上半年也僅有1228件,拍定金額約為138億元。
