【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】營建署表示，中央為推動8年20萬戶之社會住宅興辦目標(biāo)，早已於住宅法及內(nèi)政部興辦社會住宅出租辦法明文規(guī)定社會住宅租金收費基準(zhǔn)應(yīng)衡酌承租者所得狀況、負(fù)擔(dān)能力等合理訂定，市場平均租金8折以下是中央與多數(shù)市縣的基本原則，並佐以非自償補助及社會住宅融資平臺等協(xié)助，讓社會住宅實質(zhì)照顧更能契合弱勢族群居住需求。
 
社會住宅從設(shè)計到營管，成本管控不是唯一考量，應(yīng)重視民眾負(fù)擔(dān)能力
 
內(nèi)政部營建署表示，社會住宅成本之認(rèn)定，原則上以直接與間接興建成本、利息、長期維護費為主，就地方政府而言，因公有公用之土地與建物，原本就無需繳納房屋稅與地價稅，因此地價稅與房屋稅的減免不應(yīng)視為社會住宅成本，亦不屬於所謂「機會成本」。內(nèi)政部尊重各地方政府因地制宜制定社會住宅租金標(biāo)準(zhǔn)，也認(rèn)同以社會福利資源搭配住宅補貼資源的做法，但應(yīng)注意個案租金水準(zhǔn)的民眾負(fù)擔(dān)與社會觀感，以避免無謂衝擊社會住宅應(yīng)有之形象。
 
中央即時提供地方興辦社宅融資協(xié)助及非自償性補助
 
內(nèi)政部為減輕地方興辦社會住宅財政負(fù)擔(dān)，除修正住宅法協(xié)助地方得租用應(yīng)有償撥用之國有土地，減輕土地取得成本外，並建置融資服務(wù)平臺，協(xié)助地方取得低利融資，針對興建期間融資利息及營運期間非自償性經(jīng)費，補助計算基礎(chǔ)亦是以一般戶8折，優(yōu)先戶64折(以上平均約7折)提供興建期利息全額、土地租金與業(yè)務(wù)費補助。執(zhí)行以來的貸款年利率均低於1％，有效降低執(zhí)行成本，讓地方得酌情降低租金，以符民眾負(fù)擔(dān)能力。
 
社會住宅應(yīng)強調(diào)公共資源合理調(diào)配及設(shè)計
 
內(nèi)政部營建署強調(diào)，社會住宅政策的基本精神是調(diào)配、整合各類公共資源，務(wù)實地提供國人品質(zhì)優(yōu)良且價格合宜的居住選項，在都會地區(qū)，主辦機關(guān)更需要精準(zhǔn)地規(guī)劃工法、適宜地分配空間，並與外界多溝通，讓需要協(xié)助的族群能確實得到相對合宜且適切的幫助。