【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部高雄國(guó)稅局表示，自2016年1月1日起，個(gè)人交易2016年1月1日(含)以後取得之房屋、土地，或2014年1月2日(含)以後取得且持有期間未滿2年之房屋、土地，應(yīng)辦理個(gè)人房屋土地交易所得稅申報(bào)(以下簡(jiǎn)稱房地合一新制)。納稅義務(wù)人常因不諳法令或一時(shí)疏忽，漏未辦理申報(bào)，國(guó)稅局除發(fā)單補(bǔ)徵外另會(huì)裁處罰鍰。以下整理常見(jiàn)錯(cuò)誤類型，提醒納稅義務(wù)人多加留意，避免遭補(bǔ)稅處罰：
 
一、誤認(rèn)僅出售土地?zé)o須申報(bào)：交易房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發(fā)建造執(zhí)照的土地，均屬房地合一新制課稅範(fàn)圍。
 
二、房屋或土地與他人交換，即使無(wú)價(jià)金收付，仍屬房地交易，應(yīng)辦理申報(bào)。
 
三、交易房地不論有無(wú)應(yīng)納稅額，均應(yīng)辦理申報(bào)。
 
四、於房地合一新制實(shí)施前後陸續(xù)取得同地(建)號(hào)之土地(房屋)持分，嗣後一併出售，誤認(rèn)非屬新制課徵範(fàn)圍：一次出售分次取得之房地，應(yīng)依房地取得日期，分別適用房地合一新制或財(cái)產(chǎn)交易所得。
 
五、不動(dòng)產(chǎn)係繼承或受贈(zèng)取得，應(yīng)以繼承或受贈(zèng)時(shí)房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按物價(jià)指數(shù)調(diào)整後之價(jià)值為取得成本，誤以被繼承人或贈(zèng)與人買入價(jià)格為取得成本。
 
六、誤將房屋稅、土地增值稅、管理費(fèi)、地價(jià)稅及房貸利息等不符規(guī)定之項(xiàng)目列報(bào)為費(fèi)用減除。
 
該局進(jìn)一步說(shuō)明，應(yīng)辦理房地合一新制申報(bào)卻未依規(guī)定於期限內(nèi)申報(bào)，若經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)調(diào)查後，納稅義務(wù)人將面臨漏稅罰與行為罰擇一從重處罰，即使無(wú)應(yīng)納稅額，仍會(huì)處以3,000元以上30,000元以下之行為罰。
 
該局呼籲，納稅義務(wù)人如有交易房屋土地，應(yīng)詳加檢視是否屬於房地合一稅課徵範(fàn)圍，並如期辦理申報(bào)，以免受罰。納稅義務(wù)人可多加利用「?jìng)€(gè)人房屋土地交易所得稅電子申報(bào)繳稅系統(tǒng)(https://tax.nat.gov.tw)」辦理網(wǎng)路申報(bào)，自2021年1月1日起，系統(tǒng)新增附件上傳功能，免寄送紙本附件，申報(bào)更便利。網(wǎng)路申報(bào)後如發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，申報(bào)期限內(nèi)將正確資料重新上傳申報(bào)即可，但若已逾申報(bào)期限，無(wú)論原先採(cǎi)行何種申報(bào)方式，均須向戶籍所在地稽徵機(jī)關(guān)以書(shū)面辦理更正申報(bào)。