【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2020年受新冠肺炎(COVID-19)影響，商業(yè)活動(dòng)封鎖，全球經(jīng)濟(jì)受到重挫，連同商用不動(dòng)產(chǎn)與土地市場(chǎng)也同步衰退；反觀臺(tái)灣疫情控制得宜，企業(yè)營(yíng)運(yùn)穩(wěn)定，在逆境中持穩(wěn)，尤其經(jīng)濟(jì)正成長(zhǎng)更成為投資臺(tái)灣最佳保障。高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)2020年商用不動(dòng)產(chǎn)加土地交易額累積達(dá)4,190億元，略勝於2019年水準(zhǔn)，而且對(duì)照亞太區(qū)主要城市動(dòng)輒衰退2成起跳，最慘甚至衰退逾6成，臺(tái)灣2020年表現(xiàn)則屬於前段班，實(shí)屬不易。
 
高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍分析，2020年在疫情重?fù)糁?，臺(tái)灣還能持穩(wěn)的主因有四個(gè)，首先貨幣寬鬆政策與臺(tái)商持續(xù)回流導(dǎo)致市場(chǎng)游資充沛，貨幣供給率年增率持續(xù)上升，自然將資金導(dǎo)入各類投資市場(chǎng)；再來(lái)，臺(tái)灣GDP是全球少數(shù)仍呈現(xiàn)正成長(zhǎng)的國(guó)家，推估成長(zhǎng)率約2.5％，甚至高於中國(guó)大陸、香港、日本、韓國(guó)、新加坡、印度等；第三點(diǎn)則是壽險(xiǎn)業(yè)者重返不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)，2020年累積出手總額逾1千億元，更是2019年的2.5倍，在看準(zhǔn)土地開(kāi)發(fā)增值效益下，重壓臺(tái)北市精華區(qū)土地；最後則是國(guó)內(nèi)外科技大廠持續(xù)擴(kuò)充在臺(tái)產(chǎn)能，帶動(dòng)工業(yè)地產(chǎn)續(xù)熱，2020年全年總額逾1千億元，購(gòu)地區(qū)域尤其集中在桃園、臺(tái)南與新北市等三都。
 
工業(yè)地產(chǎn)仍為支撐市場(chǎng)交易主力之一
 
高力國(guó)際資本市場(chǎng)服務(wù)部資深董事黃正忠指出，2020年商用不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)氣主要還是來(lái)自對(duì)工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)(含廠辦、廠房與倉(cāng)儲(chǔ)物流等)需求的殷切，交易額達(dá)837億元，更較2019年大幅成長(zhǎng)47％；若納入工業(yè)用地的396億元，兩者合計(jì)高達(dá)1,233億元，已經(jīng)連續(xù)兩年突破千億大關(guān)，更創(chuàng)統(tǒng)計(jì)以來(lái)新高。
 
投資法人指標(biāo)壽險(xiǎn)業(yè)及REITs貢獻(xiàn)了35％交易額
 
根據(jù)高力國(guó)際最新統(tǒng)計(jì)，2020年商用不動(dòng)產(chǎn)累積成交總額約1,386億元，相較2019年1,409億元，僅微幅衰退1.6％，但仍是史上第二高。除了自用導(dǎo)向的製造業(yè)共斥資589億元之外，黃正忠認(rèn)為值得注意的是2020年反倒吸引投資型買(mǎi)家重返市場(chǎng)，例如金融保險(xiǎn)業(yè)就買(mǎi)進(jìn)432億元，係2011年以來(lái)的第三高、而REITs也買(mǎi)進(jìn)了51億元，合計(jì)兩者即貢獻(xiàn)了35％。
 
資本市場(chǎng)服務(wù)部資深董事黃正忠指出，受限於臺(tái)北市物件稀缺，2020年二線城市的買(mǎi)氣也竄起，此波買(mǎi)盤(pán)轉(zhuǎn)往桃園、臺(tái)南等製造業(yè)投資熱絡(luò)的區(qū)域，他認(rèn)為此兩區(qū)域除了產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張所帶來(lái)的剛性需求，也吸引投資法人出手尋覓收益型標(biāo)的。進(jìn)一步細(xì)分2020年六都商用不動(dòng)產(chǎn)的投資總額，雖然仍以臺(tái)北市507億元為最高，但相較2019年則減少逾300億元，2020年第二高則是桃園市的約318億元，較2019年大幅成長(zhǎng)2.2倍；臺(tái)南市2020年成交146億元，更是2019年的6.3倍。
 
獵地風(fēng)潮推升全年土地交易再創(chuàng)歷史新高
 
根據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)，2020年全國(guó)土地交易總額高達(dá)2,805億元，再創(chuàng)史上新高，研究部董事梁儀盈認(rèn)為，2020年主要有四大動(dòng)能助長(zhǎng)土地交易熱潮，包括抗跌保值、產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張、利率續(xù)低，以及臺(tái)北市有指標(biāo)大案釋出市場(chǎng)標(biāo)售等，尤其土地市場(chǎng)出現(xiàn)兩大買(mǎi)手，分別是建商的1,573億元與金融保險(xiǎn)業(yè)的729億元。
 
梁儀盈表示，2020年土地成交區(qū)域以臺(tái)北市的1,021億元奪冠，主要係壽險(xiǎn)業(yè)重壓指標(biāo)大案標(biāo)售所致，位居第二為臺(tái)中市的498億元，則多來(lái)自於建商布局，其中光興富發(fā)就斥資160億元購(gòu)入七期土地。
 
另外梁儀盈也點(diǎn)出，壽險(xiǎn)業(yè)者重返不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)，2020年便投入高達(dá)1,161億元，不但是2019年的2.5倍，更僅次於2012年的1,169億元，為近8年新高。而在看中土地開(kāi)發(fā)的增值效益以及靈活操作的策略下，2020年獵地金額來(lái)到729億元，乃史上最高，開(kāi)發(fā)時(shí)可藉由整合集團(tuán)內(nèi)的旅館、物流倉(cāng)儲(chǔ)、樂(lè)活養(yǎng)生等多元資源，發(fā)揮最大開(kāi)發(fā)綜效。
 
展望2021年，劉學(xué)龍認(rèn)為，2021年以臺(tái)灣的大環(huán)境來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)投資策略上應(yīng)審慎樂(lè)觀布局且分散投資風(fēng)險(xiǎn)，樂(lè)觀來(lái)看，臺(tái)灣資通訊產(chǎn)業(yè)短期產(chǎn)銷(xiāo)可望持續(xù)暢旺，支撐2021年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)；再加上寬鬆貨幣政策延續(xù)，商用不動(dòng)產(chǎn)仍具保值性及長(zhǎng)期穩(wěn)定收益的優(yōu)勢(shì)；不過(guò)他也點(diǎn)出，全球政經(jīng)情勢(shì)不穩(wěn)，疫情未見(jiàn)緩解，美中關(guān)係走向，廠商在供應(yīng)鏈重整及投資布局將轉(zhuǎn)趨觀望。
 
展望2021年的不動(dòng)產(chǎn)投資方向，劉學(xué)龍表示，辦公大樓仍是最穩(wěn)健投資首選，惟困境在於釋出物件稀少，恐拉長(zhǎng)交易時(shí)間；其次因應(yīng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型及民眾生活習(xí)慣的改變，工業(yè)地產(chǎn)包括冷鏈智能倉(cāng)儲(chǔ)、資料中心及新能源事業(yè)可望帶來(lái)多元投資需求；而近期出爐的信用管制措施，土地交易將較2020年和緩；在短期跨境差旅難解禁的情況下，旅館及零售的經(jīng)營(yíng)模式及型態(tài)將加速進(jìn)化。