【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新冠疫情持續(xù)肆虐，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)甦前景仍不明朗，多數(shù)投資人皆?huà)?cǎi)取較為保守的態(tài)度，仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示：「樂(lè)觀看待2021年亞太區(qū)市場(chǎng)發(fā)展」，他指出，很多跡象顯示，整體市況將繼續(xù)推升工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資額；政府積極招商且市況熱絡(luò)下，預(yù)估2021年也將有近1,900億的投資額，全年亞太區(qū)不動(dòng)產(chǎn)投資額年成長(zhǎng)將有機(jī)會(huì)較回升15-20％。他說(shuō)：「2021年將會(huì)持續(xù)維持如2020年的熱度，呈現(xiàn)一個(gè)金牛獻(xiàn)瑞，花開(kāi)並蒂的格局。」
 
樂(lè)觀看待2021年亞太區(qū)市場(chǎng)發(fā)展
 
2020前三季亞太區(qū)不動(dòng)產(chǎn)投資額較同期下滑近28％；辦公租賃市場(chǎng)也因需求的銳減而租賃量下滑，前三季亞太區(qū)租賃活動(dòng)與去年相比亦衰退了近45％。即使市場(chǎng)如此險(xiǎn)峻，我們?nèi)詷?lè)觀看待2021年亞太區(qū)市場(chǎng)發(fā)展，預(yù)估在疫情逐漸趨緩下，經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)甦，全年亞太區(qū)不動(dòng)產(chǎn)投資額年成長(zhǎng)將有機(jī)會(huì)較回升15-20％。而受到疫情影響較大的辦公室，也會(huì)在企業(yè)採(cǎi)行更彈性的辦公政策和員工座位距離將會(huì)擴(kuò)大的趨勢(shì)下，需求穩(wěn)定成長(zhǎng)。
 
「物流地產(chǎn)」交大幅度持續(xù)興起
 
趙正義表示，儘管疫情破懷了原有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，但我們也能看到也有許多因疫情而興起的物業(yè)；如物流地產(chǎn)，我們預(yù)估2024年後亞洲將會(huì)佔(zhàn)據(jù)全球50％的電子商務(wù)物流需求，並將會(huì)帶來(lái)更多的物流空間需求。另一個(gè)值得關(guān)注的是資訊中心，特別是在後疫情時(shí)代，人們更加依賴(lài)網(wǎng)路資源，將需要更大的空間儲(chǔ)存和處理資訊流量。
 
市場(chǎng)「三高」情況，客觀看待2021
 
看回到國(guó)內(nèi)，在疫情保持平穩(wěn)及商業(yè)信心轉(zhuǎn)為樂(lè)觀下，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)也已大幅回溫，呈現(xiàn)一個(gè)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)高、外銷(xiāo)出口高、股市高的三高的情況，多數(shù)經(jīng)研單位也上調(diào)了對(duì)於明年的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率，央行更是樂(lè)觀預(yù)測(cè)2021年的成長(zhǎng)率將會(huì)達(dá)到3.68％，顯見(jiàn)政府對(duì)於臺(tái)灣的經(jīng)濟(jì)也保持正面樂(lè)觀的態(tài)度。希冀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)亦能在經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展及投資信心穩(wěn)定情況下持續(xù)穩(wěn)定成長(zhǎng)。
 
2021年「金牛獻(xiàn)瑞，花開(kāi)並蒂」格局
 
未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部分，趙正義預(yù)估「2021年將會(huì)持續(xù)維持如2020年的熱度，呈現(xiàn)一個(gè)金牛獻(xiàn)瑞，花開(kāi)並蒂的格局」，特別是在疫情控制得宜和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，臺(tái)灣成最佳資金避風(fēng)港，將可以持續(xù)觀察到臺(tái)商回流的趨勢(shì)。從資金面角度看，觀察最新M1B和M2年增率，分別上漲近14.3％和7.6％，也創(chuàng)下了近10年歷史新高紀(jì)錄，低利率、充沛資金的環(huán)境將會(huì)迫使投資方繼續(xù)尋找穩(wěn)定資產(chǎn)，收益率穩(wěn)定的不動(dòng)產(chǎn)成為最佳避險(xiǎn)標(biāo)的，壽險(xiǎn)業(yè)也將會(huì)加快出手速度。
 
政府大型不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售案招商額上看1.9億元
 
需求方面，外銷(xiāo)訂單持續(xù)旺盛的科技及製造業(yè)也仍會(huì)持續(xù)擴(kuò)張，在遠(yuǎn)距商機(jī)蓬勃發(fā)展下，電子及科技產(chǎn)品需求將會(huì)持續(xù)增加，擴(kuò)產(chǎn)設(shè)廠需求將會(huì)繼續(xù)推升工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資額；政府積極招商且市況熱絡(luò)下，預(yù)估2021年也將有近1,900億的投資額。
 
預(yù)估2021年全年不動(dòng)產(chǎn)投資額將能超過(guò)1,000億元
 
希冀2021年持續(xù)在疫情控制穩(wěn)定、科技及製造業(yè)自用型買(mǎi)方積極擴(kuò)廠、國(guó)內(nèi)資金動(dòng)能充裕和公私部門(mén)加劇合作下等利多條件下，為國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)注入更多能量。預(yù)估2021年全年不動(dòng)產(chǎn)投資額將能超過(guò)1,000億元，具有穩(wěn)定收益和需求的不動(dòng)產(chǎn)，如商辦、物流地產(chǎn)、資訊中心將會(huì)是首選投資標(biāo)的。