【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中信房屋統(tǒng)計(jì)2021年元月(1/1至1/29)內(nèi)部買賣成交件數(shù)，結(jié)果顯示房市在炒房限令與疫情再起的現(xiàn)況下，六都成交表現(xiàn)各有起伏，其中以臺(tái)中市交易最為出色，臺(tái)南市與新北市則表現(xiàn)略弱。此外，受到2020年元月農(nóng)曆年節(jié)成交量銳減導(dǎo)致基期偏低的影響，六都與2020年同期相較均有大幅的成長(zhǎng)。
 
元月份六都不動(dòng)產(chǎn)交易量與2020年12月相較，臺(tái)北市月增4.7％、新北市月減7.8％、桃園市月減4.8％、臺(tái)中市月增11.8％、臺(tái)南市月減10.3％、高雄市月減3.2％，全臺(tái)平均月減5％。與2020年元月相比，臺(tái)北市年增38％、新北市年增31.6％、桃園市年增32.1％、臺(tái)中市年增67.6％、臺(tái)南市年增33.3％、高雄市年增23.3％，全臺(tái)平均年增為43.5％。
 
各都表現(xiàn)差距大 保守氛圍依舊濃
 
上月受到房地產(chǎn)炒作祭出限令的影響，各縣市房地產(chǎn)交易略顯疲弱，當(dāng)時(shí)以桃園與北市交易萎縮幅度較大。本月北市在緊張觀望的市場(chǎng)反應(yīng)過後，成交已開始逐漸回神放量，但桃園則持續(xù)偏弱。
 
中信房屋總經(jīng)理張世宗分析，本月房地產(chǎn)交易基本上仍不脫政府打炒房限令的影響，六都中有四都交易持續(xù)衰減。臺(tái)中與北市在房市利空反應(yīng)過後，釐清政策主要是針對(duì)炒房、中古房市影響有限時(shí)，交易量便開始回升。至於桃園，主要是受到「部桃」疫情因素影響、部分客戶有延後看屋交易的現(xiàn)象。
 
疫情干擾猶存 經(jīng)濟(jì)面轉(zhuǎn)強(qiáng)有利房市
 
在國(guó)內(nèi)景氣持續(xù)看好的態(tài)勢(shì)下，目前環(huán)境仍有利於房市剛性基本買氣的發(fā)展，但疫情仍舊是房市最大的黑天鵝。張世宗表示，各都房市交易表現(xiàn)不一，反映出市場(chǎng)分化的現(xiàn)象。此外，日前我國(guó)央行第4次理監(jiān)事會(huì)議中有理事建議中長(zhǎng)期應(yīng)可考慮升息，雖然在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣回溫的現(xiàn)況下，升息作法看來並無不妥，不過對(duì)於購(gòu)屋貸款人而言，是否會(huì)因此增加入市的心理障礙、進(jìn)而影響房地產(chǎn)交易，這也是需要考量的問題。目前來看，房市後續(xù)發(fā)展仍有變數(shù)，相關(guān)景氣仍應(yīng)持平看待。