營利事業(yè)出售房屋之所得歸屬年度應如何認定 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務
營利事業(yè)出售房屋之所得歸屬年度應如何認定
新聞摘要
  • 營利事業(yè)出售房屋之所得歸屬年度應如何認定
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近來常有營業(yè)人詢問，營利事業(yè)出售房屋所得應歸屬哪一年度？財政部南區(qū)國稅局表示，依營利事業(yè)所得稅查核準則第24條之2規(guī)定：「營利事業(yè)出售不動產(chǎn)，其所得歸屬年度之認定，應以所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日期為準，但所有權(quán)未移轉(zhuǎn)登記予買受人以前，已實際交付者，應以實際交付日期為準；兩者皆無從查考時，稽徵機關(guān)應依其買賣契約或查得資料認定之。」因此，營利事業(yè)出售房屋，於完成房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記之年度，應申報出售房屋交易之損益。
 
該局舉例說明，甲公司出售房屋1戶，於2019年12月21日完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，甲公司辦理2019年度營利事業(yè)所得稅結(jié)算申報，卻漏未申報該筆出售房屋所得，甲公司說明因買方之房屋款在2020年1月才付清，故主張該筆出售房屋之所得應歸屬於2020年度認列，不過，依前揭查核準則規(guī)定，甲公司出售系爭房屋，其所有權(quán)既於2019年12月21日完成移轉(zhuǎn)登記，則出售該筆房屋所得就應歸屬於2019年度認列，甲公司漏報2019年度出售房屋所得，除遭補徵營利事業(yè)所得稅外，並被處罰鍰。
 
該局提醒，營利事業(yè)出售房屋要注意所得歸屬之年度，並依法辦理結(jié)算申報，以免遭受補稅處罰，影響自身權(quán)益。