【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部於2021年2月24日訂定發(fā)布「2020年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定」。財(cái)政部表示，我國自2016年起實(shí)施房地合一課徵所得稅新制，個(gè)人交易之房地如屬新制課稅範(fàn)圍，應(yīng)以實(shí)際成交價(jià)格為基礎(chǔ)計(jì)算房地交易所得課稅；個(gè)人出售之房屋如非屬新制課稅範(fàn)圍，應(yīng)依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定適用舊制之財(cái)產(chǎn)交易所得申報(bào)課稅。
 
財(cái)政部說明，個(gè)人出售適用舊制之房屋，未申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得、未提供交易時(shí)之實(shí)際成交金額或原始取得成本，或稽徵機(jī)關(guān)未查得交易時(shí)之實(shí)際成交金額或原始取得成本者，稽徵機(jī)關(guān)得依財(cái)政部頒訂標(biāo)準(zhǔn)核定所得額課稅，為利徵納雙方遵循，該部發(fā)布「2020年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定」，與2019年度主要差異如下：
 
一、稽徵機(jī)關(guān)僅查得或納稅義務(wù)人僅提供交易時(shí)之實(shí)際成交金額，而無法證明原始取得成本，符合下列情形之一者，應(yīng)以歸屬房屋之收入按一定比例計(jì)算其出售房屋之所得額，2020年度經(jīng)各地區(qū)國稅局參考近年個(gè)人交易高價(jià)住宅之所得稅申報(bào)核定情形，該比例由2019年度15％調(diào)整為17％：
(一)臺(tái)北市，房地總成交金額新臺(tái)幣(下同)7千萬元以上。
(二)新北市，房地總成交金額6千萬元以上。
(三)臺(tái)北市及新北市以外地區(qū)，房地總成交金額4千萬元以上。
 
二、除前述規(guī)定情形外，按房屋評(píng)定現(xiàn)值之一定比例(詳見附件)計(jì)算其所得額者，該比例由各地區(qū)國稅局實(shí)地調(diào)查並按區(qū)域適度分級(jí)訂定，2020年度考量部分地區(qū)新建案交易熱絡(luò)帶動(dòng)當(dāng)?shù)卣w房市價(jià)量上揚(yáng)或因所得額標(biāo)準(zhǔn)已多年未調(diào)整而與實(shí)際交易情形有相當(dāng)差距等因素，分別調(diào)增該等地區(qū)之所得額標(biāo)準(zhǔn)1％至5％，以反映地區(qū)差異及市場行情。
 
財(cái)政部指出，個(gè)人2020年度出售適用舊制課稅之房屋，始有上開標(biāo)準(zhǔn)之適用，該部業(yè)請各地區(qū)國稅局加強(qiáng)查核個(gè)人出售不動(dòng)產(chǎn)之財(cái)產(chǎn)交易所得，落實(shí)租稅公平及居住正義。