【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】民眾林小姐來電詢問，於2015年以300萬元買入一處房地，買入後支出整修費(fèi)用100萬元，其中包含窗簾、冷氣機(jī)及家具用品等10萬元，房地於2020年以500萬元出售，另支付予房仲業(yè)者費(fèi)用2萬元，買入及賣出時均未拆分房屋及土地價格，因該房地在2016年以前取得，故出售時非屬房地合一課稅範(fàn)圍，僅課徵房屋部分的財產(chǎn)交易所得，可否以2020年度該屋出售時的房屋評定現(xiàn)值乘以部頒所得標(biāo)準(zhǔn)率來申報房屋部分財產(chǎn)交易所得？
 
高雄國稅局表示，個人出售出價取得的房屋，其財產(chǎn)交易所得計算，應(yīng)按所得稅法第14條第1項第7類規(guī)定，以交易時之成交價額，減除原始取得成本及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項財產(chǎn)或權(quán)利而支付之一切費(fèi)用後之餘額為所得額。
 
該局說明，個人出售房屋，申報時應(yīng)檢附買賣契約書，若買賣契約書只有房地總價款，或僅買入或賣出時有劃分房地價款時，應(yīng)以「交易時的成交價額」減「原始取得成本」減「移轉(zhuǎn)費(fèi)用」後之餘額，乘以出售時該房地之房屋評定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值之比例，計算出房屋之財產(chǎn)交易所得。另可扣除之相關(guān)必要費(fèi)用如下表所示：(附件)
 
因窗簾、冷氣機(jī)及家具用品等10萬元費(fèi)用，不屬於增加房屋價值或效能非2年內(nèi)所能耗竭之增置、改良或修繕費(fèi)，故林小姐財產(chǎn)交易所得計算如下：(售價500萬元－成本300萬元－修繕費(fèi)90萬元－仲介費(fèi)2萬元)=108萬元，再乘以該房地2020年度房屋評定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值之比例計算出屬於房屋的財產(chǎn)交易所得。
 
該局呼籲，個人出售出價取得的房屋，應(yīng)核實計算財產(chǎn)交易所得；如民眾未申報或未能提出證明文件者，稽徵機(jī)關(guān)將依財政部核定標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H查得資料核定財產(chǎn)交易所得。