智慧臺南讓地價創(chuàng)新精進,地政局藉由大數(shù)據(jù)檢視地價變動及衡平性(圖/臺南市政府) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報
智慧臺南讓地價創(chuàng)新精進,地政局藉由大數(shù)據(jù)檢視地價變動及衡平性(圖/臺南市政府)
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  • 智慧臺南讓地價創(chuàng)新精進,地政局藉由大數(shù)據(jù)檢視地價變動及衡平性
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】臺南市是文化古都,在大南方計畫的力挺之下,南科產(chǎn)業(yè)聚落持續(xù)擴大,沙崙智慧綠能科學城的建設也在加速進行,市長黃偉哲要求在交通、文化、服務、公共建設及生活環(huán)境等各方面努力投入,使臺南市逐漸轉型為智慧城市。
 
為了使臺南市各項公共建設的穩(wěn)健發(fā)展,也帶動不動產(chǎn)相關市場的發(fā)展,市長黃偉哲指示地政局,除了公告土地現(xiàn)值要合理調整,維護稅賦公平外,也要對於不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)及預售屋等案場要加強檢查,以維持交易資訊透明化,避免人為不當哄抬。
 
地政局局長陳淑美指出,為了兼顧地價調整的衡平性,地政局刻正與安富金融公司合作,辦理實價登錄大數(shù)據(jù)分析的委託研究案,期望藉由大數(shù)據(jù)的客觀分析,協(xié)助各地所檢視各地區(qū)間公告土地現(xiàn)值的平衡性,以作為日後地價調整的參考。
 
長榮大學土地管理與開發(fā)學系系主任謝博明指出,實價登錄自2012年實施以來,臺南市已累積近30萬筆交易資料,在資料探勘技術的多元發(fā)展下,地政局主動配合內政部地價精進作業(yè)政策,藉由大數(shù)據(jù)分析來檢視地價變動,運用科學化的創(chuàng)新方法,可以客觀來檢視各區(qū)域間的地價差異,為檢視地價平衡的好方法,地政局的做法是一個不錯的創(chuàng)新。
 
地政局進一步指出,公告土地現(xiàn)值穩(wěn)健調整,有助健全不動產(chǎn)市場發(fā)展,落實漲價歸公,將市政建設發(fā)展的成果由市民共享。市府在調整策略上,對於開發(fā)區(qū)確實反映市場價值調幅較高,而其他地區(qū)則和緩調整。
 
臺南市政府地政局首創(chuàng)以大數(shù)據(jù)檢視區(qū)段地價的調整,是全國創(chuàng)舉,地價調整充分考量各區(qū)域間地價的衡平性,對於新闢整體開發(fā)區(qū)和一般地區(qū)的市價漲幅明顯差異,也分別給予不同調幅,除了反映出公共建設到位,環(huán)境品質提升的資本化效果,也兼顧一般民眾土地交易增值稅的負擔,維持整體賦稅公平。