【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，營(yíng)業(yè)人購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋，如於房地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記前轉(zhuǎn)售，應(yīng)依轉(zhuǎn)售價(jià)格全額開(kāi)立應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅。
 
該局說(shuō)明，依財(cái)政部1992年9月2日臺(tái)財(cái)稅第810824931號(hào)函釋意旨，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房地之原買(mǎi)受人，在尚未繳清價(jià)款亦未取得該預(yù)售房地產(chǎn)權(quán)前，將原購(gòu)買(mǎi)房地之權(quán)利義務(wù)讓與他人承受，應(yīng)依讓與價(jià)格開(kāi)立統(tǒng)一發(fā)票與受讓人，因銷(xiāo)售標(biāo)的為該預(yù)購(gòu)房地之登記請(qǐng)求權(quán)，自無(wú)加值型及非加值型營(yíng)業(yè)稅法(以下簡(jiǎn)稱(chēng)營(yíng)業(yè)稅法)第8條第1項(xiàng)第1款出售土地免徵營(yíng)業(yè)稅規(guī)定之適用，且應(yīng)依讓與價(jià)格開(kāi)立應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票交付受讓人。營(yíng)業(yè)人開(kāi)立統(tǒng)一發(fā)票時(shí)，如將應(yīng)稅銷(xiāo)售額開(kāi)立為免稅銷(xiāo)售額，將同時(shí)觸犯營(yíng)業(yè)稅法第48條第1項(xiàng)(統(tǒng)一發(fā)票未依定記載之處罰)及第51條規(guī)定(漏稅罰)，應(yīng)依行政罰法第24條第1項(xiàng)規(guī)定，擇一從重處罰。
 
該局舉例說(shuō)明，甲公司於2018年間將所購(gòu)買(mǎi)尚未繳清總價(jià)款且未登記產(chǎn)權(quán)之預(yù)售屋(含土地及房屋)權(quán)利轉(zhuǎn)讓予乙公司，雙方約定讓與總價(jià)為9,450萬(wàn)元，甲公司應(yīng)開(kāi)立銷(xiāo)售額為9,000萬(wàn)元〔9,450萬(wàn)元÷(1+5％)〕、稅額為450萬(wàn)元(9,000萬(wàn)元×5％)之應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票交付乙公司，並依規(guī)定報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅。惟甲公司誤將讓與權(quán)利總價(jià)格9,450萬(wàn)元中之6,000萬(wàn)元作為出售土地款，開(kāi)立免稅統(tǒng)一發(fā)票並申報(bào)免稅銷(xiāo)售額，致短漏營(yíng)業(yè)稅額，經(jīng)該局查獲，除依法補(bǔ)徵所漏稅額外，並按營(yíng)業(yè)稅法第48條第1項(xiàng)及同法第51條第1項(xiàng)第7款規(guī)定，擇一從重處罰。
 
該局呼籲，營(yíng)業(yè)人如將購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋之權(quán)利義務(wù)讓與他人，應(yīng)注意依規(guī)定開(kāi)立統(tǒng)一發(fā)票報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅。如自行發(fā)現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定，只要在未經(jīng)檢舉、未經(jīng)稅捐稽徵機(jī)關(guān)或財(cái)政部指定之調(diào)查人員進(jìn)行調(diào)查前，主動(dòng)向所轄稽徵機(jī)關(guān)補(bǔ)報(bào)並補(bǔ)繳所漏稅款及加計(jì)利息者，即可適用稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，免予處罰。