【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】上半年在景氣擴張的支持下，建商持續(xù)買入土地原料、製造業(yè)也積極布局?jǐn)U廠，都是促使土地交易持續(xù)熱絡(luò)的主因。根據(jù)高力國際最新發(fā)布「2021年上半年全臺土地投資調(diào)查」報告顯示，2021年上半年全臺土地交易總額達(dá)1,248億元，是2020年同期的74％，也是歷年同期第三高。不過，在新稅制上路及疫情的負(fù)面干擾下，下半年能否維持熱絡(luò)買氣則需持續(xù)觀察。
 
高力國際研究部董事梁儀盈指出，上半年的土地交易總額中，建商仍是最積極的一群，貢獻(xiàn)了939億元(約佔總交易的75％)，其中又以商業(yè)區(qū)為大宗，總計有515億元；特別的是也有建商看好近兩年廠辦需求增加而積極購入工業(yè)地，包括國揚建設(shè)以18.56億元買下新北市土城區(qū)忠義段土地，以及京城建設(shè)斥資33.82億元購入臺南市仁德區(qū)土地要興建科技園區(qū)。除了建商以外，有另外2成5的需求來自於製造業(yè)與食品業(yè)因應(yīng)擴廠而買進(jìn)工業(yè)地，以及壽險業(yè)者因預(yù)備作為倉儲物流使用而買入工業(yè)地。
 
高力國際統(tǒng)計上半年前十大土地交易案，總金額達(dá)445.1億元，其中有五筆交易係透過標(biāo)售方式取得，標(biāo)售的交易額達(dá)225.8億元，包括兩筆臺中市水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)土地、兩筆臺中烏日高鐵站區(qū)土地，以及一筆新北市三重區(qū)住宅土地。另外值得注意的是，興富發(fā)建設(shè)在十筆交易中便包辦四筆，合計以185.5億元，買進(jìn)新莊副都心、龜山A7重劃區(qū)、臺中七期等，共計約7,902坪土地；似乎央行信用管制及新稅制並未影響其上半年的獵地意願。
 
針對下半年的土地交易情況，面對三級警戒不知何時能夠解封，以及房地合一2.0、實價登錄2.0等新政同步上路，高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍認(rèn)為，身為獵地大戶的建商態(tài)度可能會更謹(jǐn)慎保守。他指出五月份的全臺土地交易量還有189億元，但進(jìn)入六月後，土地交易額僅剩下91億元。事實上經(jīng)濟(jì)活動的受限除了造成民眾恐慌及悲觀心態(tài)，若遲遲未能解封將直接影響民眾所得收入，即便央行現(xiàn)在的低利率仍能成為支撐力之一，但購屋行為勢必轉(zhuǎn)趨保守，住宅交易量勢必萎縮，連帶影響下半年的土地交易動能。
 
不過，他也提到在這樣的疫情負(fù)面干擾下，雖然延緩?fù)顿Y決策與謹(jǐn)慎投資行為是必然的，但以高力國際在上個月所發(fā)布的投資人問卷調(diào)查報告為例，土地仍屬於最重要的不動產(chǎn)開發(fā)要素，多數(shù)的投資人仍看好長期儲備土地的策略，因此他也認(rèn)為應(yīng)該趁這個危機的期間，加速調(diào)整土地資產(chǎn)的組合才對。