【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新冠疫情升溫，2021年5月中全臺(tái)升級(jí)三級(jí)警戒，北臺(tái)灣商業(yè)活動(dòng)放緩，雙北市多數(shù)企業(yè)啟動(dòng)分流上班或居家辦公模式，所幸疫情發(fā)生前市場(chǎng)熱絡(luò)，推升第二季商用不動(dòng)產(chǎn)與土地交易量能，根據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)(截至6月30日)，2020年第二季大型商用不動(dòng)產(chǎn)交易(單筆交易3億元以上)總額為283億元，比2020年同期增加62％，上半年合計(jì)達(dá)779億元，年增率102％。雖然5月中面臨3級(jí)警戒，但由於疫情集中在雙北市，再加上這1個(gè)多月的交易多數(shù)已事先談定並經(jīng)董事會(huì)通過，本季無法真實(shí)反映疫情對(duì)於交易的實(shí)際影響，預(yù)期下一季將會(huì)是觀察重點(diǎn)。
 
第二季商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的買氣集中在科技業(yè)的剛性自用需求，科技業(yè)本季購(gòu)置金額達(dá)161億元，占整體交易近6成。科技業(yè)購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)的動(dòng)能，甚至超越2020年第三季，臺(tái)積電大舉購(gòu)入近百億元臺(tái)南廠房時(shí)的規(guī)模。但進(jìn)一步觀察可以發(fā)現(xiàn)，科技業(yè)的資產(chǎn)布局有所轉(zhuǎn)變，前兩年在中美貿(mào)易戰(zhàn)帶動(dòng)的臺(tái)商回流，科技業(yè)以購(gòu)買廠房設(shè)置產(chǎn)線為主。2021年起，科技業(yè)擴(kuò)充或升級(jí)辦公環(huán)境的需求升溫，同步挹注工業(yè)廠辦的交易動(dòng)能，指標(biāo)交易包括2021年4月聯(lián)發(fā)科斥資32.6億元，購(gòu)置內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)的新世紀(jì)資通廠辦大樓，威剛科技與其相關(guān)企業(yè)則是買下預(yù)售中的內(nèi)湖長(zhǎng)虹雲(yún)端大樓11個(gè)樓層，近8,000坪，總金額達(dá)38.5億元，另外，IC設(shè)計(jì)的敦泰電子則在竹北以10.7億元購(gòu)置近6,000坪廠辦大樓。
 
不動(dòng)產(chǎn)交易類型方面，本季以廠辦與廠房為主，兩者合計(jì)占78％的交易量(221億元)。第一太平戴維斯研究部協(xié)理丁玟甄表示，目前在疫情與房地和一稅兩個(gè)因素交錯(cuò)下，投資型買盤明顯縮減，由過往投資型買方市占率5成減少到現(xiàn)在的2成，而自用需求則提高到8成，特別是受疫情衝擊較輕微的科技業(yè)，在產(chǎn)線不停工與接單動(dòng)能充足下，躍升為本季最主要買方，而保險(xiǎn)業(yè)則未出手商用不動(dòng)產(chǎn)，僅有國(guó)泰人壽購(gòu)入兩筆共30億元的桃園工業(yè)用地，持續(xù)擴(kuò)大物流版圖布局。
 
相較於商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)投資買盤縮減，土地市場(chǎng)交易持續(xù)熱絡(luò)，本季大型土地交易金額達(dá)677億元，與2020年同期持平，再加上地上權(quán)交易，則本季總金額達(dá)到701億元，年減率14％。建商買地比前一季更加積極，第二季購(gòu)地金額達(dá)到488億元，大幅增加4成，上半年合計(jì)達(dá)838億元，年增率8％。
 
從參與公部門土地標(biāo)售的競(jìng)價(jià)力道觀察，雖然目前建商預(yù)售住宅推案腳步放緩，但普遍認(rèn)為疫情升溫與房地合一2.0都是短期因素，對(duì)住宅市場(chǎng)不構(gòu)成結(jié)構(gòu)性的影響。整體而言，2021年上半年大型土地與地上權(quán)交易金額為1,147億元，缺乏大型地上權(quán)招商案釋出下，年減率達(dá)3成。
 
土地交易熱區(qū)前三名區(qū)域?yàn)榕_(tái)中市、新北市與高雄市，上半年交易金額分別為364億元、212億元以及147億元，臺(tái)中市持續(xù)成為建商競(jìng)逐土地的重點(diǎn)區(qū)域，特別是西屯區(qū)、臺(tái)中烏日高鐵特區(qū)、北屯的11期與14期重劃區(qū)等區(qū)域，包括興富發(fā)集團(tuán)、宏璟建設(shè)、達(dá)麗與華建等建商，在該區(qū)的購(gòu)地金額都超過30億元，上市櫃與區(qū)域建商獵地動(dòng)能強(qiáng)勁。
 
第一太平戴維斯董事長(zhǎng)黃瑞楠表示，房地合一2.0對(duì)於商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的影響有限，除了商辦與廠辦市場(chǎng)的預(yù)售炒作及短進(jìn)短出操作不興盛外，過去兩年政府釋出的工業(yè)用地，對(duì)於即時(shí)利用都有嚴(yán)格控管，因此沒有如住宅市場(chǎng)一樣的明顯的逃命潮。接下來，商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)在疫情干擾下，評(píng)估、現(xiàn)勘與銀行貸款安排的作業(yè)時(shí)程增加，再加上投資型買方縮手，若三級(jí)警戒延長(zhǎng)，預(yù)期第三季商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易量會(huì)開始縮減，但在央行樂觀看待2021年的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)並維持低利率環(huán)境、科技業(yè)出口穩(wěn)定成長(zhǎng)等基本面支撐下，預(yù)期整體商用不動(dòng)產(chǎn)將呈現(xiàn)量縮價(jià)穩(wěn)的局面。