趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)

住宅自有率穩(wěn)，房地產(chǎn)剛需無(wú)虞

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-09-10

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住宅自有率穩(wěn)，房地產(chǎn)剛需無(wú)虞

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】主計(jì)總處近期分別公布最新的《人口及住宅普查》及《家庭收支調(diào)查》報(bào)告，兩項(xiàng)調(diào)查均揭露2020年度「住宅自有率」數(shù)據(jù)。依《人口及住宅普查》內(nèi)容顯示，全國(guó)住宅自有率為78.6％，而《家庭收支調(diào)查》的資料則為84.68％，兩者雖因調(diào)查方式及樣本不同，數(shù)據(jù)因而稍有差異，不過10年間兩者呈現(xiàn)的結(jié)果都相當(dāng)穩(wěn)定，波動(dòng)變化似乎未受政策、經(jīng)濟(jì)因素等外在環(huán)境而有明顯的影響。

依《人口及住宅普查》內(nèi)容顯示，全國(guó)住宅自有率為78.6％

此外由《人口及住宅普查》的結(jié)果可以觀察各縣市住宅自有率的狀況。全國(guó)住宅自有率最高的縣市為86.9％的彰化縣，宜蘭縣84.9％，基隆市與新竹縣則同樣均為84.6％；自有率最低的除了69％的連江縣外，還有臺(tái)北市72.1％，以及均為76.2％的新竹市及新北市?？傆?jì)全國(guó)平均住宅自有率為78.6％，比起10年前(2010年)普查時(shí)的79.2％僅減少了0.6個(gè)百分點(diǎn)。

中信房屋研展室副理張漢超表示，儘管10年間像是金融利率、政策施行、房地產(chǎn)稅制、商業(yè)活動(dòng)，甚至如兩岸關(guān)係與地緣政治等變數(shù)都影響了房地產(chǎn)交易價(jià)量，不過對(duì)於住宅自有率的影響其實(shí)並不顯著，數(shù)據(jù)起伏也相對(duì)穩(wěn)定，顯示外在條件的因素並不容易衝擊國(guó)人房產(chǎn)自有的觀念與想法。

由《人口及住宅普查》的結(jié)果可以觀察各縣市住宅自有率的狀況

張漢超認(rèn)為，要探究影響住宅自有率變化的因素應(yīng)從民眾實(shí)際需求的層面來(lái)思考，相關(guān)的研究甚至指出人口遷徙及房?jī)r(jià)所得比等其他因素才是真的相關(guān)連的變數(shù)。

從各縣市住宅自有率來(lái)觀察，臺(tái)北市、新竹市、新北市等地都是當(dāng)?shù)孛癖娬J(rèn)為房?jī)r(jià)較高的縣市，且有較多移入人口，住宅自有率因而略遜於其他地區(qū)。彰化縣、宜蘭縣、基隆市在房?jī)r(jià)相對(duì)較容易負(fù)擔(dān)、人口因素穩(wěn)定，反而造就自有率較高的現(xiàn)象。

張漢超表示，住宅自有率應(yīng)該觀察的是穩(wěn)定度，如果趨勢(shì)穩(wěn)定就代表當(dāng)?shù)貏傂孕枨笙鄬?duì)平穩(wěn)，房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)者的商機(jī)也會(huì)較為穩(wěn)定，不過一旦發(fā)生明顯變動(dòng)，那麼很可能就不僅只是民眾購(gòu)屋決策思維改變這樣單純了，背後很可能有其他更重大的因素導(dǎo)致民眾基本購(gòu)屋需求發(fā)生變化。