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房?jī)r(jià)漲翻天換屋預(yù)算增加3成

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews廖賢龍｜日期：2010-09-10

【MyGonews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】想在大臺(tái)北買(mǎi)屋成家難度越來(lái)越高，不只是首購(gòu)族覺(jué)得壓力極大，連預(yù)算較為充裕的換屋族，也感到相當(dāng)?shù)膲毫?，不得不調(diào)整自己的購(gòu)屋預(yù)算。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)北縣市換屋客戶預(yù)算後發(fā)現(xiàn)，2010年與2年前相比，北縣市換屋預(yù)算增加3成以上，顯見(jiàn)房?jī)r(jià)確實(shí)對(duì)換屋族產(chǎn)生相當(dāng)大的壓力。

目前臺(tái)灣民眾的平均換屋約為7-15年，不少換屋族的第一間房因?yàn)槿〉迷纾瑑r(jià)格相當(dāng)便宜，等到需要換屋，再回到市場(chǎng)看房，更驚覺(jué)房?jī)r(jià)漲幅驚人，因此不得不調(diào)整預(yù)算。比起2年前，北市換屋族預(yù)算增加37.9％，北縣增加41.9％，換屋已經(jīng)成為沈重負(fù)擔(dān)。

北市房?jī)r(jià)起漲後，想要在北市購(gòu)買(mǎi)較大、屋況較好的房子所費(fèi)不貲，也因此，許多換屋族開(kāi)始將眼光轉(zhuǎn)往北縣。對(duì)北市客來(lái)說(shuō)，北縣房地產(chǎn)的房子相對(duì)便宜，同樣是大坪數(shù)產(chǎn)品，房子新、屋況佳，加上捷運(yùn)的便利性，拉近縣市距離，更添北市客購(gòu)屋意願(yuàn)。而這群北市換屋族的進(jìn)場(chǎng)，也讓北縣換屋族的預(yù)算連帶拉高。

對(duì)於換屋族來(lái)說(shuō)，最大的問(wèn)題反而是買(mǎi)賣(mài)順序，若先賣(mài)後買(mǎi)，安置家人就成為讓人頭痛的問(wèn)題。若先買(mǎi)後賣(mài)，就得面對(duì)財(cái)務(wù)吃緊的壓力。不過(guò)在央行實(shí)施選擇性信用管制的同時(shí)，換屋族若選擇先買(mǎi)後賣(mài)，很容易被視為投資客，建議換屋族最好能確定銀行對(duì)於投資客的認(rèn)定，與貸款是否能順利核撥，避免可能產(chǎn)生的違約風(fēng)險(xiǎn)。

大臺(tái)北地區(qū)換屋族預(yù)算　