新聞摘要
- 脫北族轉往新興重劃區(qū)置產、設戶籍，賴正鎰：擺脫少子化與打房陰霾，人口紅利成新興區(qū)域剛需盤的主力
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】9月剛迎來的開學季，多數縣市隨著人口少子化加劇，越來越多國小校園面臨招生不足問題，但令人意外的是，新北與臺中等新興重劃區(qū)的戶數，近兩年吸納外縣市遷移人口，湧進大量年輕家庭，當地新設小學校園迅速不敷使用，尤其新北市新生人數逆勢成長。鄉(xiāng)林不動產研究室認為，近來大量人口往交通便捷的外圍新興重劃區(qū)的蛋白區(qū)遷移，絲毫不受政府打房與疫情干擾，顯見人口紅利成為新興區(qū)域房市剛需買盤的支撐主力。
鄉(xiāng)林不動產研究室指出，雙北市是全臺人口最密集的都會區(qū)，但臺北居大不易，北市高房價與高物價加速催化「脫北潮」，人口流向新北移居，據統(tǒng)計臺北市去年人口外移超過4.4萬人，2021年前8個月也已遷出1萬9千多人。
對比新北市政府統(tǒng)計，2021年前8月設籍的家戶數，較2020年12月底增加了10,382戶，其中增加設籍戶數的前五名行政區(qū)，分別是新莊、淡水、板橋、林口及土城。顯現便捷交通建設讓生活機能好轉，吸引年輕族群跨區(qū)定居，也連帶翻轉城市版圖，快速催熟新興蛋白區(qū)。
從內政部統(tǒng)計各縣市人口遷徙數據顯示，2020年六都人口包括臺北市、臺南市及高雄市都是遷出大於遷入的負成長，而新北、桃園及臺中三大都會則是受惠於建設多、重劃區(qū)多加上房價基期較低選擇多，磁吸購屋人口移居，捷運沿線及重劃區(qū)、大型商場周邊最受青睞。
鄉(xiāng)林不動產研究室指出，2021年第一季全國房價平均所得比(購屋痛苦指數)為9.13倍，臺北市居最高為15.54倍，新北市則約12.25倍，新北因房價較親民加上多條捷運路線建設延伸、快速道路開通，以及整體開發(fā)區(qū)及重劃區(qū)規(guī)劃等重大建設持續(xù)推動，還有大型商場進駐，吸引脫北及北漂人口移入，人口紅利帶動居住與房市需求，不受少子化及政府打房的影響，家戶數持續(xù)向上。
全國商總主席、鄉(xiāng)林集團董事長賴正鎰表示，新北市2021年前8個月不動產交易累計達4萬2,587棟，較2020年同期年增9.2％，後疫期房市明顯已回歸基本面，尤其具備人口紅利的區(qū)域買盤，更是受到強力支撐。他預料928檔期推案與銷售大增，加上年底進入交屋旺季，房市交易會更旺。
賴正鎰認為，新冠肺炎疫情與政策打炒房，原本被視為是2021年影響房市的兩大隻黑天鵝，但從現況來看，房市反而因為營建工資及原料漲幅高，大家很擔心房價愈來愈貴而趕緊出手，而擔心通貨膨脹的高資產族也重新作資產配置。
他說，房地合一稅與實價登錄2.0上路2個多月來，房價與成交量持續(xù)上揚，市場爆出北臺灣928推案量可能創(chuàng)新高的預言，其實就是建商已嗅出疫情加打房的房市沈澱之後，已有明顯的遞延性買氣。
他分析，新北家戶成長最快的新莊區(qū)，交易量緊追板橋，儼然成房市交易最熱區(qū)，像是鄉(xiāng)林3年前在新莊副都心推出的預售建案「鄉(xiāng)林淳真」，歷經半年就快速完銷，將於2021年12月完工交屋。他看好新莊區(qū)未來發(fā)展，將在新莊覓地推案。新莊除了有行政院第二行政中心，還有三大捷運線加持的軌道經濟，包括機場捷運、新北環(huán)狀線、捷運新莊線，生活機能相當便捷。
最近緊臨新莊副都心的新泰塭仔圳重劃區(qū)正在進行拆遷，橫跨新莊和泰山，占地400公頃號稱全國第三大重劃區(qū)，即將進行市地重劃，工廠黑鄉(xiāng)印象將大翻身。未來挾著周邊新北知識產業(yè)園區(qū)龐大產業(yè)聚落人口，又鄰近機場捷運、臺65快速道路及國道中山高，生活機能優(yōu)越，預料將很快成為推案一級戰(zhàn)區(qū)，包括華固、潤泰新、海悅、寶佳、茂德等建商都提前插旗。
新北因房價較親民加上多條捷運路線建設，吸引脫北及北漂人口移入(圖/鄉(xiāng)林不動產)
鄉(xiāng)林不動產研究室指出，雙北市是全臺人口最密集的都會區(qū)，但臺北居大不易，北市高房價與高物價加速催化「脫北潮」，人口流向新北移居，據統(tǒng)計臺北市去年人口外移超過4.4萬人，2021年前8個月也已遷出1萬9千多人。
對比新北市政府統(tǒng)計，2021年前8月設籍的家戶數，較2020年12月底增加了10,382戶，其中增加設籍戶數的前五名行政區(qū)，分別是新莊、淡水、板橋、林口及土城。顯現便捷交通建設讓生活機能好轉，吸引年輕族群跨區(qū)定居，也連帶翻轉城市版圖，快速催熟新興蛋白區(qū)。
從內政部統(tǒng)計各縣市人口遷徙數據顯示，2020年六都人口包括臺北市、臺南市及高雄市都是遷出大於遷入的負成長，而新北、桃園及臺中三大都會則是受惠於建設多、重劃區(qū)多加上房價基期較低選擇多，磁吸購屋人口移居，捷運沿線及重劃區(qū)、大型商場周邊最受青睞。
新泰塭仔圳重劃區(qū)預料將很快成為推案一級戰(zhàn)區(qū)，包括華固、潤泰新、海悅、寶佳、茂德等建商都提前插旗(圖/鄉(xiāng)林不動產)
鄉(xiāng)林不動產研究室指出，2021年第一季全國房價平均所得比(購屋痛苦指數)為9.13倍，臺北市居最高為15.54倍，新北市則約12.25倍，新北因房價較親民加上多條捷運路線建設延伸、快速道路開通，以及整體開發(fā)區(qū)及重劃區(qū)規(guī)劃等重大建設持續(xù)推動，還有大型商場進駐，吸引脫北及北漂人口移入，人口紅利帶動居住與房市需求，不受少子化及政府打房的影響，家戶數持續(xù)向上。
全國商總主席、鄉(xiāng)林集團董事長賴正鎰表示，新北市2021年前8個月不動產交易累計達4萬2,587棟，較2020年同期年增9.2％，後疫期房市明顯已回歸基本面，尤其具備人口紅利的區(qū)域買盤，更是受到強力支撐。他預料928檔期推案與銷售大增，加上年底進入交屋旺季，房市交易會更旺。
賴正鎰認為，新冠肺炎疫情與政策打炒房，原本被視為是2021年影響房市的兩大隻黑天鵝，但從現況來看，房市反而因為營建工資及原料漲幅高，大家很擔心房價愈來愈貴而趕緊出手，而擔心通貨膨脹的高資產族也重新作資產配置。
脫北族轉往新興重劃區(qū)置產、設戶籍，賴正鎰：擺脫少子化與打房陰霾，人口紅利成新興區(qū)域剛需盤的主力
他說，房地合一稅與實價登錄2.0上路2個多月來，房價與成交量持續(xù)上揚，市場爆出北臺灣928推案量可能創(chuàng)新高的預言，其實就是建商已嗅出疫情加打房的房市沈澱之後，已有明顯的遞延性買氣。
他分析，新北家戶成長最快的新莊區(qū)，交易量緊追板橋，儼然成房市交易最熱區(qū)，像是鄉(xiāng)林3年前在新莊副都心推出的預售建案「鄉(xiāng)林淳真」，歷經半年就快速完銷，將於2021年12月完工交屋。他看好新莊區(qū)未來發(fā)展，將在新莊覓地推案。新莊除了有行政院第二行政中心，還有三大捷運線加持的軌道經濟，包括機場捷運、新北環(huán)狀線、捷運新莊線，生活機能相當便捷。
最近緊臨新莊副都心的新泰塭仔圳重劃區(qū)正在進行拆遷，橫跨新莊和泰山，占地400公頃號稱全國第三大重劃區(qū)，即將進行市地重劃，工廠黑鄉(xiāng)印象將大翻身。未來挾著周邊新北知識產業(yè)園區(qū)龐大產業(yè)聚落人口，又鄰近機場捷運、臺65快速道路及國道中山高，生活機能優(yōu)越，預料將很快成為推案一級戰(zhàn)區(qū)，包括華固、潤泰新、海悅、寶佳、茂德等建商都提前插旗。
