【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，營利事業(yè)自2021年7月1日起交易2016年1月1日以後取得之房屋、土地之申報時點，仍然是當年度營利事業(yè)所得稅申報期間合併報繳，惟視交易型態(tài)採分開計稅或合併計稅2種方式填報(詳附表)。
 
該局說明，若營利事業(yè)出售購入之房屋、土地(俗稱二手房地)，即須依持有期間按差別稅率課稅，採分開計稅方式；若交易之房屋、土地，係屬營利事業(yè)為起造人申請建物所有權(quán)第一次登記所取得之房屋及其坐落基地，如自地自建、與地主合建、提供自有土地與其他營利事業(yè)合建分屋等，因?qū)偎枚惙ǖ?4條之5第4項規(guī)定興建房屋完成後第1次移轉(zhuǎn)範圍，故採合併計稅方式；若營利事業(yè)非為起造人，僅提供土地與其他營利事業(yè)合建，則採分開計稅方式。
 
該局進一步提醒，房地交易如有損失，採合併計稅方式者，得依所得稅法第39條規(guī)定辦理盈虧互抵；惟採分開計稅方式者，房地交易損失僅能抵減同屬分開計稅之房地交易所得，並按下列順序減除：
 
步驟1:當年度房地交易損失，應(yīng)先自當年度適用相同稅率之房地交易所得中減除。
 
步驟2:未減除餘額部分，得自當年度適用不同稅率之房地交易所得中減除。     
 
步驟3:減除後尚有未減除餘額部分，得自交易年度之次年起10年內(nèi)之房地交易所得減除。