【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部高雄國(guó)稅局表示，營(yíng)利事業(yè)自2021年7月1日起交易2016年1月1日以後取得之房屋、土地之申報(bào)時(shí)點(diǎn)，仍然是當(dāng)年度營(yíng)利事業(yè)所得稅申報(bào)期間合併報(bào)繳，惟視交易型態(tài)採(cǎi)分開計(jì)稅或合併計(jì)稅2種方式填報(bào)(詳附表)。
 
該局說(shuō)明，若營(yíng)利事業(yè)出售購(gòu)入之房屋、土地(俗稱二手房地)，即須依持有期間按差別稅率課稅，採(cǎi)分開計(jì)稅方式；若交易之房屋、土地，係屬營(yíng)利事業(yè)為起造人申請(qǐng)建物所有權(quán)第一次登記所取得之房屋及其坐落基地，如自地自建、與地主合建、提供自有土地與其他營(yíng)利事業(yè)合建分屋等，因?qū)偎枚惙ǖ?4條之5第4項(xiàng)規(guī)定興建房屋完成後第1次移轉(zhuǎn)範(fàn)圍，故採(cǎi)合併計(jì)稅方式；若營(yíng)利事業(yè)非為起造人，僅提供土地與其他營(yíng)利事業(yè)合建，則採(cǎi)分開計(jì)稅方式。
 
該局進(jìn)一步提醒，房地交易如有損失，採(cǎi)合併計(jì)稅方式者，得依所得稅法第39條規(guī)定辦理盈虧互抵；惟採(cǎi)分開計(jì)稅方式者，房地交易損失僅能抵減同屬分開計(jì)稅之房地交易所得，並按下列順序減除：
 
步驟1:當(dāng)年度房地交易損失，應(yīng)先自當(dāng)年度適用相同稅率之房地交易所得中減除。
 
步驟2:未減除餘額部分，得自當(dāng)年度適用不同稅率之房地交易所得中減除。     
 
步驟3:減除後尚有未減除餘額部分，得自交易年度之次年起10年內(nèi)之房地交易所得減除。