【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】不少租屋族及房東使用文具店販?zhǔn)鄣淖≌?房屋)租賃契約書(shū)簽約，為保障租屋族權(quán)益，臺(tái)北市政府法務(wù)局會(huì)同地政局於日前蒐集轄內(nèi)超商、文具店及書(shū)局等通路所販?zhǔn)壑≌?房屋)租賃契約書(shū)共計(jì)18件，查核是否符合「住宅租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」，合格率僅約4成。提醒租賃雙方使用內(nèi)政部最新版本住宅租賃契約，並慎防假租屋真詐財(cái)。
 
法務(wù)局指出，「住宅租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」已於2020年9月1日修正生效，內(nèi)政部的新版租約範(fàn)本已上路1年，對(duì)於電費(fèi)計(jì)收方式、租賃雙方修繕責(zé)任、雙方提前終止契約之法定事由等事項(xiàng)都有明確的規(guī)範(fàn)，這次抽查發(fā)現(xiàn)市面上尚仍有販?zhǔn)叟f版契約，更有非內(nèi)政部版本之租賃契約書(shū)。
 
地政局表示，本次共計(jì)抽查11家文具店、5家超商及2家書(shū)局所售空白契約，其中完全符合規(guī)定僅有8件。缺漏較多之項(xiàng)目包括：
 
一、「租賃期間相關(guān)費(fèi)用之約定」：電費(fèi)每度收取標(biāo)準(zhǔn)未區(qū)分夏季及非夏季、未載明均不得超過(guò)臺(tái)灣電力公司所定當(dāng)月用電量最高級(jí)距之每度金額，且未揭示其他費(fèi)用收取及其支付方式(如網(wǎng)路費(fèi)、管理費(fèi)等)，易導(dǎo)致費(fèi)用計(jì)算爭(zhēng)議。
 
二、「修繕」：未記載出租人為修繕租賃住宅所為之必要行為，應(yīng)於相當(dāng)期間先期通知，且出租人於修繕期間，致租賃住宅全部或一部不能居住使用者，承租人得請(qǐng)求出租人扣除該期間全部或一部之租金。
 
三、「任意終止租約之約定」：未揭示得否任意終止租約，易使租賃雙方欲終止租約時(shí)衍生履約爭(zhēng)議。
 
四、「承租人提前終止租約」：未記載承租人因疾病、意外產(chǎn)生有長(zhǎng)期療養(yǎng)之需要，或因第三人就租賃住宅主張其權(quán)利致承租人不能為約定之居住使用時(shí)，承租人得提前終止租約之法定事由，且出租人不得要求任何賠償。
 
五、「遺留物之處理」：租賃關(guān)係終止時(shí)，承租人仍於租賃住宅有遺留物者，未記載需先由出租人定相當(dāng)期限向承租人催告，屆期仍不取回時(shí)，方視為拋棄其所有權(quán)。
 
法務(wù)局另已偕同地政局拜會(huì)臺(tái)北市印刷商業(yè)同業(yè)公會(huì)，並將函請(qǐng)他縣市印刷商業(yè)同業(yè)公會(huì)，宣導(dǎo)印製符合現(xiàn)行「住宅租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」規(guī)定之租賃契約書(shū)，從源頭做起以收根本之效。民眾亦可自行上網(wǎng)列印內(nèi)政部版本之「住宅租賃契約書(shū)範(fàn)本」使用(詳見(jiàn)地政局官方網(wǎng)站業(yè)務(wù)專(zhuān)區(qū)>不動(dòng)產(chǎn)交易>不動(dòng)產(chǎn)交易契約書(shū)範(fàn)本)，也呼籲租屋族支付訂金前務(wù)必親自確認(rèn)物件內(nèi)部情形，並要求房東出示身分證件及有權(quán)出租住宅之證明文件，簽立合約前善用3日審閱權(quán)利，仔細(xì)審閱房東或業(yè)者所使用之定型化契約內(nèi)容及附件，以防止詐騙並保障自身權(quán)益。
 
消費(fèi)者如有任何關(guān)於租屋之爭(zhēng)議，可利用消費(fèi)者服務(wù)專(zhuān)線「1950」或撥打市民熱線「1999」轉(zhuǎn)6169、7509(外縣市請(qǐng)撥：02-2725-6169)查詢，法務(wù)局及地政局將會(huì)提供相關(guān)消費(fèi)諮詢及協(xié)助申訴，以維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。