【MyGoNews蕭又安/綜合報導】不動產(chǎn)聯(lián)盟總會理事長林正雄2022年1月18日表示，面對2022年房地產(chǎn)發(fā)展，市場將迎來「史上最友善購屋環(huán)境」，而標榜「節(jié)能減碳」的建築商品將成為房地產(chǎn)市場的標準配備。對於2022年房地產(chǎn)表現(xiàn)，他以4個字形容，那就是「量縮價揚」。
 
林正雄指出，在預售與新成屋市場方面，通膨壓力大，營造成本持續(xù)上漲。且開發(fā)商受限於央行選擇性信用管制，導致購地貸款成數(shù)減少，購地連動降低，將直接影響市場上新案件的供給量明顯減少。至於成屋(二手屋)市場，他則認為因房地合一稅長達5年的閉鎖期，與超重的45％稅率。將使房屋市場上二手房屋供給減少，造成供不應求；而稅負亦可能轉(zhuǎn)嫁予消費者推升房價。
 
林正雄指出，2020年1/23武漢因COVID-19疫情封城，全球亦隨之擴大邊境管制，疫情高峰時各國紛紛頒布旅遊禁令並關閉邊境，封城更是時有所聞，頓時全球服務業(yè)與航空業(yè)陷入停擺。所幸經(jīng)過8個月後，疫苗問世開始施打普及，加上各國政府採取量化寬鬆貨幣政策刺激消費，全球經(jīng)濟終於緩過勁來，民眾也終於回歸正常生活。我國因政府、醫(yī)界、產(chǎn)業(yè)界與國人通力合作共體時艱，使得疫情管控得宜，在陸續(xù)適應疫情衝擊之後，景氣亦快速復甦。根據(jù)最新資料，景氣對策訊號連10個月維持在熱絡階段，外銷訂單創(chuàng)歷史新高，製造業(yè)採購經(jīng)理人指數(shù)(PMI)連18個月擴張，批發(fā)、零售及餐飲業(yè)營業(yè)額年增11.3％，GDP成長率達6.05％，臺股加權(quán)指數(shù)更是續(xù)創(chuàng)歷史高點站穩(wěn)萬八關卡。
 
但緊接著因經(jīng)濟強勢復甦需求驟升，供應商搶料備貨，國際貿(mào)易因缺船、缺櫃與塞港等因素，導致原物料、農(nóng)作物價格上升，全球面臨通膨風暴。當全球大印鈔時，我國也被迫增加貨幣供給，以免新臺幣升值太快。(2021年底M1B年增14.2％)，這些增加的本國貨幣加上外資，成了推動物價上漲的強大力量。消費者物價指數(shù)CPI年增率創(chuàng)13年新高，躉售物價指數(shù)年增率創(chuàng)41年新高。營建業(yè)亦因缺料缺工問題嚴重，加上國際原物料漲價潮，整體營造成本上漲55％，預售屋為反映成本只好調(diào)升售價，獲利並未增加甚至會受到侵蝕。
 
除了前述因資金供給增加的通貨膨脹外，另有因應全球永續(xù)發(fā)展的能源轉(zhuǎn)型與減碳議題所引發(fā)的綠色通膨，2021年11月剛剛結(jié)束的第 26 屆聯(lián)合國氣候變遷大會(COP26)，確定了碳減排、碳交易、永續(xù)金融、零碳車、綠色航運等協(xié)議，足見這波綠色通膨亦將對你我影響深遠。
 
政府為了穩(wěn)定房價自2020年12月8日央行實施選擇性信用管制，吹起新一輪政府打房的號角，接著2021年3/19、9/24、12/17共4度調(diào)降貸款成數(shù)與建地限期18個月開工等，希望從資金面截斷炒房動能?！阜康睾弦欢?.0」、「實價登錄2.0」政策加上近期熱議的「囤房稅」以及「預售屋禁止換約」議題，政府這套打房組合拳又快又猛，希望房價可以停止?jié)q幅並軟著陸。然而在國際通膨浪潮之下，置產(chǎn)成了資金良好的避風港，而隨著土地與營造成本不斷上升，剛性買盤也終於停止觀望紛紛出籠，形成房價的一股上升螺旋。依最新資料，消費者購買耐久財信心指數(shù)達到歷史次高，2021全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)預估為35萬棟，是近8年新高。五大銀行住宅貸款月增近720億(2021.12)，增幅為史上次高。在央行多次限縮融資條件下，市場買盤已由自住剛性需求接手撐盤，而房市量能具創(chuàng)高可見確實剛性需求者眾，動能強大。而從法人為主要買方的大型土地交易統(tǒng)計，已連5年成長，交易總額更達到史上最高的4256億元，可見不論一般消費者與大型法人都同步在加緊置產(chǎn)。
 
展望2022年，在前所未有的通膨浪潮中，置產(chǎn)仍是躲避通膨影響的唯一解方。前面提到的綠色通膨亦將對建築規(guī)劃產(chǎn)生影響，從綠色金融加強促使企業(yè)採取ESG永續(xù)經(jīng)營的概念，減碳議題更細部延伸到建築規(guī)劃納入綠建築、智慧建築概念等強化綠能與節(jié)能訴求產(chǎn)品，將陸續(xù)成為標準配備，建築業(yè)這個古老行業(yè)亦步入建築4.0的時代。
 
環(huán)境方面，2021年中「實價登錄2.0」正式上路，揭露成交登錄資訊到門牌、預售屋備查後銷售、銷售契約納管、成交1個月內(nèi)申報，加上主管機關不定期稽查。從成交資訊公開透明、銷售資訊與契約皆由政府把關審核後使用，為消費者構(gòu)築史上最友善購屋環(huán)境。