【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2021年全臺買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)不畏疫情影響，來到近八年新高的34.8萬棟，同時房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量也來到調(diào)查以來的新高點全年479萬則，意藍(lán)資訊OpView總經(jīng)理楊立偉表示，調(diào)查啟動近三年來的觀察，輿情聲量曲線一直和市場交易量能呈現(xiàn)正相關(guān)的表現(xiàn)。輿情雖然在網(wǎng)路使用族群的特性上容易反應(yīng)出高房價下的民怨，但也同步吸納實際交易族群意見上的交流。綜觀2021下半年最夯的議題為臺積電高雄設(shè)廠，但細(xì)部分析調(diào)查下會發(fā)現(xiàn)，這個區(qū)域性的議題卻帶動了其他縣市對房地產(chǎn)的關(guān)注度，可以說是除了高房價、打房之外，影響年度房市的關(guān)鍵議題。
 
七大都會區(qū)唯高雄及臺南網(wǎng)路聲量增溫 呼應(yīng)房地產(chǎn)交易量體年增情形
 
意藍(lán)資訊OpView分析部經(jīng)理宋孟儒指出，以七大都會區(qū)的網(wǎng)友在2021年下半年的聲量變化來看(附表一)，高雄及臺南是唯二下半年熱度較上半年上升的兩個區(qū)域，增加幅度分別為5.9％及2.2％。對應(yīng)到政府公告的實際交易量來看，高雄及臺南買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增率分別為18.0％及16.1％，也是七大都會區(qū)的冠亞軍。若就下半年統(tǒng)計的網(wǎng)路聲量來看，前分三名依序為高雄市、新北市及臺北市。宋孟儒經(jīng)理分析，這是調(diào)查以來高雄第一次聲量攻佔榜首，而臺南也有連續(xù)高度成長，量體逼近新竹。六都之中，臺中的網(wǎng)路聲量連續(xù)下滑，在交易熱度上是否會有變化？值得後續(xù)觀察。

 
Q4臺積電高雄設(shè)廠話題降肉 年度黑馬熱議效應(yīng)影響跨區(qū)買方
 
臺積電在2021年11月宣布至高雄設(shè)晶圓廠，預(yù)計2022年動工2024年開始量產(chǎn)。這個話題一出，堪比大型公共建設(shè)即將降落引起各方討論，包含創(chuàng)造就業(yè)機會、提高平均薪資以及居住需求成形等。意藍(lán)資訊OpView分析部經(jīng)理宋孟儒提到整體看起來，臺積電進(jìn)駐高雄帶動房價上漲，造成各區(qū)域房市的討論，所以在各區(qū)域房市的關(guān)鍵字中皆出現(xiàn)了高雄(附表二、三、四)。

 
愛比較心理不分區(qū)域 臺積電效應(yīng)可能帶來脫北者聯(lián)盟
 
意藍(lán)資訊OpView分析部經(jīng)理宋孟儒說，在區(qū)域房市聲量的變化中我們關(guān)注到臺積電話題引起廣泛跨區(qū)域縣市網(wǎng)友的討論。原因在於它所聯(lián)動到網(wǎng)友對高雄房價的關(guān)注，以往在七大都會區(qū)中，高雄、臺南的房價落在相對後段，對於購屋者來說門檻較低。而臺積電帶來的利多直接反映在房價短期漲幅的暴衝，也引發(fā)後續(xù)在地購屋群眾的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)的增加。當(dāng)臺積電高雄設(shè)廠的話題一出，各區(qū)域網(wǎng)友開始做各類有關(guān)高雄的房價比較討論，如：薪資凍漲，北高房價差距變小，將使M型化社會更顯著；楠梓房價直衝3字頭，所謂「脫北者」不乏投資行為大有人在；至於城中城發(fā)生的大火，也引發(fā)各縣市網(wǎng)友對都更需求與必要性的討論。

 
從長期的輿情觀察中可以發(fā)現(xiàn)，彥星喬商總經(jīng)理劉安立認(rèn)為在高房價壓力下「脫北者」其實慢慢增加；一開始的移動由都會蛋黃區(qū)往蛋白區(qū)走，再來就往鄰近衛(wèi)星城市作挑選，然而當(dāng)其他房價較低的城市有更多良好就業(yè)機會時，除了租屋需求以外，房地產(chǎn)保值抗跌特性顯著，容易產(chǎn)生以買代租的需求。而設(shè)廠這樣大型的開發(fā)計畫，支撐區(qū)域房價的影響將不會是短期的，因此可以預(yù)料在外部經(jīng)濟環(huán)境沒有受到疫情或其他因素太大衝擊的話，對於南部房市交易會有價量齊漲的趨勢延續(xù)下去。

 
「臺灣房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量」調(diào)查是由國內(nèi)輿情系統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)品牌意藍(lán)資訊OpView與房地產(chǎn)媒體代理商彥星喬商傳播事業(yè)群所共同成立的房地產(chǎn)動態(tài)數(shù)據(jù)資料庫，透過OpView社群口碑資料庫收錄全臺10萬個以上網(wǎng)站頻道的每日資訊量。透過輿情資料的蒐集與分析運用，能真實呈現(xiàn)房市購屋需求的即時觀點，也能提供各種透明化的客觀資訊去幫助消費者完成購屋的理性決策過程。