【MyGoNews蕭又安/綜合報導】全球獨立不動產(chǎn)顧問公司萊坊(Knight Frank)發(fā)布最新亞太版《活躍資本》報告。因應(yīng)後疫情時代的貨幣緊鎖及需求調(diào)整，投資市場出現(xiàn)5大趨勢：
 
一、資金動能強，交易量創(chuàng)新高：因應(yīng)供應(yīng)鏈重組，以及鎖定各大門戶城市的新興區(qū)域型基金流入市場，多元化投資、通膨避險，預計2022年會有570億美金的破紀錄「乾火藥」(dry powder)點燃亞太地區(qū)的不動產(chǎn)市場。
 
二、風險曲線抬升，拉高轉(zhuǎn)手動機：升息、成本、通膨、餐旅業(yè)及零售業(yè)復甦、高級辦公室的吸引力、轉(zhuǎn)進永續(xù)題材的物業(yè)，都強化市場買賣動機。
 
三、強勢美元領(lǐng)軍：創(chuàng)20年新高的美元指數(shù)，意味著來自美國的投資者挾強勢美元的威力，扮演更重要的角色。根據(jù)萊坊的資本引力模型(Gravity Model)推估，來自美國的買方將成為亞太地區(qū)66％金額的投資人。
 
四、辦公室是主流產(chǎn)品：租賃良好的辦公資產(chǎn)將吸引防禦型投資者，作為有效的抗通膨工具。預計到2022年，辦公領(lǐng)域?qū)卓缇惩顿Y額的三分之二以上。隨著越來越多的員工重返辦公室，會催化更活躍的租賃市場。
 
五、物流成為後疫情時代投資新歡：疫情確立了物流、出租住宅、數(shù)據(jù)中心的在居家工作階段的強大需求，物流更將成為各國投資布局的核心產(chǎn)品。
 
瑞普萊坊總裁曾東茂分析，受到升息循環(huán)、超額供給、政策管制、成本壓力等影響，上半年六都房屋交易量131,505棟，年減2.2％，6月單月更是下修14.9％，連帶影響土地投資剩882億元，年跌4成，是5年新低。過去三年每年3000億以上、累計破兆的土地交易，堆出近50萬戶的新增住宅供給，是1995年以來新高。在胃納量有限的條件下，住宅市場雖有修正的陣痛，但應(yīng)可安全軟著陸。相對於建築投資、住宅交易降溫，商用不動產(chǎn)665億的規(guī)模僅較2021年同期微縮2.8％，在自用、置產(chǎn)抗通膨的需求引領(lǐng)下，更有機會把市場的餅做大，仍大有可為。
 
曾東茂說明，迎接市場契機、落實企業(yè)永續(xù)經(jīng)營的理念，以及貫徹萊坊(Knight Frank)集團全球策略：「發(fā)揮員工潛力」、「以客戶為中心」、「共同創(chuàng)造未來」的三大策略支柱，曾東茂自任瑞普萊坊集團總裁的工作，主持瑞普萊坊決策委員會，整合瑞普國際物業(yè)公司與估價師事務(wù)所的策略與營運。瑞普萊坊正式於2022年7月啟動「瑞普萊坊2.0」計畫。
 
為嘉勉前總經(jīng)理劉美華2017年擔負全臺最大單一開發(fā)案最優(yōu)申請人總顧問的任務(wù)，並於2019、2020年協(xié)助曾是臺灣之光的勝華科技完成百億規(guī)模的資產(chǎn)重整，再到這兩年協(xié)助機構(gòu)投資人建立優(yōu)勢不動產(chǎn)部位、布局全臺潛力資產(chǎn)，服務(wù)2022年全臺最大、臺中有史以來最大、120.5億元的豐邑市政核心全棟商辦交易案，屢建奇功，推舉劉美華總經(jīng)理榮升瑞普國際物業(yè)董事長，傳承業(yè)務(wù)經(jīng)驗及市場心得，充實組織資源、文化及品牌。原副總經(jīng)理蘇銳強晉升為總經(jīng)理，全權(quán)負責公司營運。

 
新任總經(jīng)理蘇銳強是來自香港的臺灣女婿，也是個假日農(nóng)夫，親力親為愛鄉(xiāng)土，在瑞普工作、成家近20年，除了熟稔全球跨國企業(yè)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，對臺灣本土市場也有豐富的業(yè)務(wù)經(jīng)驗及實績。
 
蘇銳強說明，根據(jù)萊坊的調(diào)查，投資人最關(guān)注的臺北市核心投資產(chǎn)品是市中心(CBD)辦公室、物流中心；次核心產(chǎn)品是內(nèi)科、南軟、未來北士科最熱門的生技實驗室、資料中心、整棟廠辦；能夠創(chuàng)價的是酒店式公寓；深具轉(zhuǎn)用、活化的是旅宿業(yè)及零售業(yè)。只要能克服庫存有限、屋主惜售、價格認知差距拉大、快速升息的限制，商用市場甚至還有機會超越2021年榮景。舉例來說，七月還沒過完，臺北市就成交基泰國產(chǎn)實業(yè)及精英電腦兩棟大樓，而國產(chǎn)署的地上權(quán)標售也獲得全聯(lián)、麗寶集團的青睞，顯示商用市場的剛需持穩(wěn)，升息循環(huán)反而加速買賣雙方重新佈署，前景可期。