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新北用「2字頭」單價(jià)買新案已成往事

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-05

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告別2字頭！新北這幾區(qū)預(yù)售屋2022年「奔3」，新北預(yù)售屋，僅剩這5區(qū)還有親民價(jià)

八里景觀宅交易熱，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市哪裡還能找到親民的預(yù)售房?jī)r(jià)區(qū)？臺(tái)灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄資料，2021年Q3新北市預(yù)售屋平均成交單價(jià)，還落在2字頭以內(nèi)的行政區(qū)，包括鶯歌、八里、淡水和三芝等4個(gè)行政區(qū)，2021年平均成交單價(jià)為22~27.6萬(wàn)元，不料僅時(shí)隔1年，2022年Q3連平均單價(jià)最低的八里，也要30.3萬(wàn)元起跳，在新北用2字頭單價(jià)買新案已成往事。

2022年Q3新北市平均預(yù)售屋房?jī)r(jià)在3字頭的區(qū)域，包括三峽、鶯歌、八里、淡水和三芝區(qū)等5區(qū)，其中均價(jià)最高的是三峽區(qū)36.9萬(wàn)元，其次為鶯歌區(qū)34.3萬(wàn)元；而這5區(qū)當(dāng)中，除了三峽之外，其餘4區(qū)的預(yù)售屋均價(jià)，都在一年之間「由2奔3」。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，新北預(yù)售屋房?jī)r(jià)最低的三區(qū)，為八里、淡水和三芝區(qū)，三區(qū)皆屬新北相對(duì)外圍的區(qū)段，依傍北海岸、交通遠(yuǎn)、海風(fēng)大，導(dǎo)致房?jī)r(jià)長(zhǎng)期扁平，其中淡水還曾因推案量大入住率低，曾被稱為鬼城。不過(guò)近年淡水受惠於淡海輕軌舒緩交通，淡江大橋動(dòng)工，生活機(jī)能和交通建設(shè)陸續(xù)到位，逐漸「媳婦熬成婆」，2022年Q3預(yù)售交易量?jī)H次於新莊，厚實(shí)買氣也帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。此外八里輕軌也可望在淡海輕軌二期後動(dòng)工，帶動(dòng)市場(chǎng)能見(jiàn)度，加上長(zhǎng)期低單價(jià)優(yōu)勢(shì)，2022年交易的物件逐漸從小宅市場(chǎng)，轉(zhuǎn)為三房或河岸景觀宅，吸引一些家庭型、退休族進(jìn)駐，因此平均單價(jià)、總價(jià)年增都近4成左右。

至於三芝的預(yù)售交易量雖多，但其實(shí)都是來(lái)自於單一個(gè)案的養(yǎng)生度假宅銷售，區(qū)域整體的房市交易並不熱絡(luò)，也非建商主力推案區(qū)，因此消費(fèi)者的選擇相當(dāng)侷限。

三峽則可謂是3字頭的班長(zhǎng)！臺(tái)灣房屋三峽北大大學(xué)加盟店店?yáng)|陳麗昭指出，三峽及鶯歌受惠於捷運(yùn)三鶯線，該線預(yù)計(jì)將在2023年底完工通車，再加上三峽站將興建共構(gòu)大樓，設(shè)置商場(chǎng)及公益設(shè)施，也帶動(dòng)捷運(yùn)站點(diǎn)周邊房?jī)r(jià)水漲船高，未來(lái)三鶯地區(qū)通勤至臺(tái)北市可縮短至少20分鐘，大幅改善三鶯地區(qū)的交通與生活機(jī)能，且往後規(guī)劃再銜接八德路段的延伸線，將從頂埔站一路串連三峽、鶯歌及桃園八德市區(qū)，使三鶯地位大躍進(jìn)。

陳麗昭說(shuō)，目前三峽的預(yù)售案中，3字頭房?jī)r(jià)僅出現(xiàn)在外圍區(qū)段，且個(gè)案價(jià)格表現(xiàn)視地段不同而有所差異，位在北大特區(qū)的「北大富御」，高樓層甚至已經(jīng)出現(xiàn)5字頭行情。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育分析，通常預(yù)售屋要準(zhǔn)備辦房貸時(shí)，建商會(huì)以整批建案來(lái)向銀行辦理貸款，成數(shù)通常會(huì)比住戶自行申貸還要好，不過(guò)若住戶個(gè)人的信用良好，也有機(jī)會(huì)跟銀行爭(zhēng)取更高的貸款條件；但也要留意，央行近一波打炒房，取消特定地區(qū)第二戶的寬限期、貸款第三戶以上成數(shù)僅4成，所以購(gòu)買預(yù)售屋的多屋族，交屋時(shí)須留意自身的資產(chǎn)狀況，檢視自備款是否充足，首購(gòu)、自住族則不受影響。